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實(shí)務(wù)
問題已解決
我公司屬于房地產(chǎn)公司，屬于棚戶區(qū)改造，公司通過招拍掛支付土地出讓金后新蓋樓房，其中有四十戶安置房屬于拆一還一，超過部分按市價(jià)結(jié)算。請(qǐng)問老師，安置房成本需要和其他商品房成本分開核算嗎？安置房銷售時(shí)按照什么價(jià)格結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本？有關(guān)的增值稅和土地增值稅，企業(yè)所得稅用什么價(jià)格核算？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答 安置房按照售價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，不體現(xiàn)利潤？比如，我公司其他商品房售價(jià)4000元每平方米，成本3000元每平方米，安置房4萬平方米，請(qǐng)問老師怎樣做銷售和結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄？
2016 12/20 15:24
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2016 12/20 15:55
安置房是拆一還一，收不到房款的，這分錄對(duì)嗎？
王雁鳴老師 
2016 12/20 14:42
您好，安置房成本不需要和其他商品房成本分開核算，安置房銷售時(shí)按照商品房價(jià)格結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，有關(guān)的增值稅和土地增值稅，企業(yè)所得稅用商品房價(jià)格核算。
王雁鳴老師
2016 12/20 15:28
您好，安置房按照售價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，就已經(jīng)體現(xiàn)利潤了，比如，其他商品房售價(jià)4000元每平方米，成本3000元每平方米，安置房4萬平方米，按4000*4萬做銷售，按3000*4萬結(jié)轉(zhuǎn)成本，分錄，借：現(xiàn)金或者銀行存款等科目，4000*4萬，貸：主營業(yè)務(wù)收入，4000*4萬減去稅金，應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)。結(jié)轉(zhuǎn)成本，借：主營業(yè)務(wù)成本，3000*4萬，貸；工程施工等科目，3000*4萬。
王雁鳴老師
2016 12/20 16:09
您好，是收不到款，那總有其他科目吧，或者也可能有收部分款的吧，那不是借：現(xiàn)金或者銀行存款等科目，那個(gè)具體的科目應(yīng)該是借：工程施工，間接費(fèi)用等科目。
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