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老師，我公司屬于房開企業(yè)，主營商鋪，有售后回租業(yè)務，買方自愿同意將所購買的商鋪自正式開業(yè)之日起五年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和租賃權(quán)給予出賣方，買受人同意委托的前三年前為市場培育期，如出賣人對外收取有租金，則用于彌補出賣方及出賣人聘請的市場經(jīng)營管理公司的前期投入和反哺市場，以做旺市場，提升房屋(商鋪)的價值，請問：房開企業(yè)前三年對外收取有租金，賬務如何處理，稅務如何處理？謝謝！