問題已解決

老師好,我想問一下,房地產(chǎn)企業(yè)在買地建房子的時候是不是要交一次契稅 ,在建成房子之后出售的話,是不是要交房產(chǎn)稅和土地增值稅,還要在交一次增值稅(銷項——進(jìn)項)

84785039| 提問時間:2021 06/09 22:44
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陳詩晗老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師
對的,買地的時候是需要繳納一次契稅,這個契稅是放大了土地的成本,那么在繳納這個增值稅的時候,土地的成本是可以抵扣,契稅不能扣。
2021 06/09 22:58
84785039
2021 06/09 23:00
土地增值稅和增值稅銷項不是一回事吧,是2個稅種嗎
陳詩晗老師
2021 06/09 23:00
對的是兩回事兒,但是在計算土地增值稅的時候,這個契稅是可以扣除的。
84785039
2021 06/09 23:04
那上邊您怎么又說契稅不能扣呢
84785039
2021 06/09 23:06
明白了,您是說在繳納增值稅的時候契稅不能扣,在繳納土地增值稅的時候,契稅可以扣,是這個意思吧
84785039
2021 06/09 23:14
還有一個問題就是,增值稅的時候可以扣除土地的價款,土地增值稅的時候還可以再扣一次土地的價款,為什么可以扣2次呢
陳詩晗老師
2021 06/10 08:13
2個不同稅種,扣除項目差別對待,不存在重復(fù)扣除的說法
84785039
2021 06/10 09:26
老師好,其中還有一點不太明白,房地產(chǎn)在賣房子之前不繳納房產(chǎn)稅,在出售之后要交房產(chǎn)稅,房子的產(chǎn)權(quán)在沒賣之前不是也是屬于企業(yè)的嗎 為什么沒出售之前不用交房產(chǎn)稅
陳詩晗老師
2021 06/10 10:20
因為你是房地產(chǎn)企業(yè),對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,這個房子就是你的存貨,所以說這個是不用繳納房產(chǎn)稅的。
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