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老師好，我想問一下，房地產企業(yè)在買地建房子的時候是不是要交一次契稅 ，在建成房子之后出售的話，是不是要交房產稅和土地增值稅，還要在交一次增值稅（銷項——進項）
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對的，買地的時候是需要繳納一次契稅，這個契稅是放大了土地的成本，那么在繳納這個增值稅的時候，土地的成本是可以抵扣，契稅不能扣。
2021 06/09 22:58
84785039 
2021 06/09 23:00
土地增值稅和增值稅銷項不是一回事吧，是2個稅種嗎
陳詩晗老師 
2021 06/09 23:00
對的是兩回事兒，但是在計算土地增值稅的時候，這個契稅是可以扣除的。
84785039
2021 06/09 23:04
那上邊您怎么又說契稅不能扣呢
84785039
2021 06/09 23:06
明白了，您是說在繳納增值稅的時候契稅不能扣，在繳納土地增值稅的時候，契稅可以扣，是這個意思吧
84785039
2021 06/09 23:14
還有一個問題就是，增值稅的時候可以扣除土地的價款，土地增值稅的時候還可以再扣一次土地的價款，為什么可以扣2次呢
陳詩晗老師
2021 06/10 08:13
2個不同稅種，扣除項目差別對待，不存在重復扣除的說法
84785039
2021 06/10 09:26
老師好，其中還有一點不太明白，房地產在賣房子之前不繳納房產稅，在出售之后要交房產稅，房子的產權在沒賣之前不是也是屬于企業(yè)的嗎 為什么沒出售之前不用交房產稅
陳詩晗老師
2021 06/10 10:20
因為你是房地產企業(yè)，對于房地產企業(yè)而言，這個房子就是你的存貨，所以說這個是不用繳納房產稅的。
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