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出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，為什么要公允價(jià)值變動(dòng)損益沖減其他業(yè)務(wù)成本，每月?lián)p益都要結(jié)轉(zhuǎn)，比如2016年6月投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上漲300元，2017年二月出售，這個(gè)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益科目余額不早就結(jié)轉(zhuǎn)過了，為什么出售還要沖減其他業(yè)務(wù)成本，金額怎么來的，請(qǐng)老師詳細(xì)說明一下
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因?yàn)椴话哑渌C合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)進(jìn)其他業(yè)務(wù)成本的話，其他業(yè)務(wù)成本的金額是不正確的。
舉個(gè)例子：你開了一家公司，100萬買了一套房子作為投資性房地產(chǎn)，按照公允價(jià)值計(jì)量，你剛買房子就漲了，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值110萬元，確認(rèn)其他綜合收益10萬，到年底漲到150萬元，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬，第二年你把房子賣了，別人問你房子成本是多少，你肯定說是100萬，這100萬的成本你當(dāng)然知道，但是采用公允價(jià)值模式計(jì)量，結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本150
貸：投資性房地產(chǎn)-成本100
—公允價(jià)值變動(dòng)40
你會(huì)發(fā)現(xiàn)成本是150萬，可是當(dāng)初你可是花100萬買的，怎么多了50萬，差的50萬就是（他綜合收益10萬和公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬），所以要把他綜合收益10萬和公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本中，
借：其他綜合收益10
公允價(jià)值變動(dòng)損益40
貸：其他業(yè)務(wù)成本50
再來看其他業(yè)務(wù)成本=150-10-40=100萬元，正好等于你買房的實(shí)際成本100萬
2021 04/25 18:48
84784956 
2021 04/25 19:54
公允價(jià)值變動(dòng)損益科目每月都需要結(jié)轉(zhuǎn)嗎
孺子牛老師 
2021 04/25 19:57
是的，通常都是每個(gè)月結(jié)轉(zhuǎn)的
84784956
2021 04/25 19:58
如果結(jié)轉(zhuǎn)了，請(qǐng)問公允價(jià)值變動(dòng)損益科目后面有事如何結(jié)平，請(qǐng)老師詳細(xì)舉個(gè)例子，說明公允價(jià)值變動(dòng)損益
84784956
2021 04/25 20:02
比如出售房地產(chǎn)，借公允價(jià)值變動(dòng)損益100貸其他業(yè)務(wù)成本100 是后面公允價(jià)值變動(dòng)損益又結(jié)轉(zhuǎn)100到本年利潤里面去了嗎？
孺子牛老師
2021 04/25 20:11
是的，因?yàn)榻栀J都是損益100，所以其實(shí)不影響利潤的
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