免費(fèi)問答

房地產(chǎn)企業(yè)一般會涉及的稅種包括： 1、契稅，建設(shè)用地使用權(quán)在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅； 2、增值稅，簡易計稅是5%，一般計稅是9%； 3、城市維護(hù)建設(shè)稅，市區(qū)稅率（含撤縣建市）：7%；縣城、鎮(zhèn)：5%；非市區(qū)縣城、鎮(zhèn)：1%； 4、教育費(fèi)附加，教育費(fèi)附加征收比率為3%，地方教育費(fèi)附加征收比為2%； 5、城鎮(zhèn)土地使用稅，全年應(yīng)納稅額＝實際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額，是有幅度的定額稅率，每個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一致，建議以當(dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)； 6、房產(chǎn)稅，自有辦公樓，從價計征（經(jīng)營自用）按擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅；如果出租自有房屋按12%從租計征，已開發(fā)但尚未銷售的商品房不繳納房產(chǎn)稅；未進(jìn)行出租、出借或未使用的商品房不計征房產(chǎn)稅。 7、土地增值稅，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進(jìn)稅率； 8、印花稅，根據(jù)具體發(fā)生的行為來看，比如是銷售商品房，也適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按0.05%的稅率繳納印花稅；采購貨物，適用“購銷合同”稅目，要依0.03%繳納印花稅，具體可以參考印花稅暫行條例中的正列舉內(nèi)容； 9、企業(yè)所得稅，25%； 10、個人所得稅，工資、薪金所得，適用七級超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之三(3%)至百分之四十五(45%)。 具體要根據(jù)實際發(fā)生的業(yè)務(wù)來判斷哦~