問(wèn)題已解決

融資租賃和售后回租 這倆有什么區(qū)別嗎?

84785006| 提問(wèn)時(shí)間:2020 12/18 07:49
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小寶老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
1、售后租回交易與售后回購(gòu)交易資產(chǎn)所有權(quán)的最終歸屬不同售后租回交易在出售方和購(gòu)買方進(jìn)行談判時(shí),就可認(rèn)定為是一項(xiàng)融資租賃或者是一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃,如果是一項(xiàng)融資租賃,那么這種交易實(shí)際上轉(zhuǎn)移了買主(即出租人)所保留的與該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,所有權(quán)最終很有可能轉(zhuǎn)移,資產(chǎn)將歸出售方所有;而如果該交易被認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃,那么資產(chǎn)的所有權(quán)就不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍歸買主(即出租人)。 售后回購(gòu)交易在銷售商品的同時(shí),銷售方即同意日后重新買回這批商品,因此商品的最終所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移,仍歸出售方。 2、售后租回交易(租金)與售后回購(gòu)交易(回購(gòu)價(jià))的取得有所不同售后租回交易中,資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的,是一攬子方式談判的,是一并計(jì)算的。 售后回購(gòu)交易中,回購(gòu)價(jià)的確定則與銷售價(jià)無(wú)關(guān),回購(gòu)價(jià)可在購(gòu)回協(xié)議中訂明,也可以回購(gòu)當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定,因此回購(gòu)價(jià)可能高于原售價(jià)也可能低于原售價(jià)。 3、售后租回交易與售后回購(gòu)交易所交易的對(duì)象的性質(zhì)及賬務(wù)處理不同售后租回交易一般出售的是固定資產(chǎn),而售后回購(gòu)的交易對(duì)象更多的是流動(dòng)資產(chǎn),如庫(kù)存商品,原材料等由于交易資產(chǎn)的性質(zhì)不同,并且由于兩種交易方式的出售資產(chǎn)并不同于企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的銷售業(yè)務(wù),因此兩者的賬務(wù)處理也大不相同。售后租回交易,售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置“遞延收益”科目核算,期末,“遞延收益”科目的余額在資產(chǎn)負(fù)債表的“預(yù)計(jì)負(fù)債”項(xiàng)目下單列項(xiàng)目反映
2020 12/18 07:51
84785006
2020 12/18 08:02
售后回購(gòu) 回購(gòu)價(jià)大于原售價(jià) 不就屬于融資性質(zhì)嗎 回購(gòu)價(jià)低于原售價(jià) 是租賃 這就形成融資租賃了???
84785006
2020 12/18 08:02
您能不能別發(fā)教材內(nèi)容啊 這理解起來(lái)好困難
84785006
2020 12/18 08:02
可以自己總結(jié)一下嗎
小寶老師
2020 12/18 08:29
你好,課本的內(nèi)容比較繞,我基本從這一點(diǎn)來(lái)區(qū)分,就是所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題,融資租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃,到期后所有權(quán)可能轉(zhuǎn)移,也可能不轉(zhuǎn)移。 融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí),資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移,買時(shí)為了租回來(lái),你看看這個(gè)點(diǎn)能不能幫助你理解,再就是你只能要先區(qū)分取來(lái)這倆,慢慢看下賬務(wù)處理,就理解了
84785006
2020 12/18 08:43
我不太能理解這個(gè)融資租賃 融資租賃租的這個(gè)資產(chǎn) 本身就是出租方賣過(guò)去的嗎? 還是說(shuō)不是 就是想買 但是一時(shí)買不起 采用租的方式 租很多年 實(shí)質(zhì)上幾乎全部都是承租人在使用
84785006
2020 12/18 08:46
這里有一個(gè) 出租人取得融資租賃資產(chǎn) 是這么說(shuō)的
84785006
2020 12/18 08:47
這個(gè)購(gòu)入 是不是就是指是從承租人那里買的
小寶老師
2020 12/18 08:52
再就是融資租賃的目的是取得租賃標(biāo)的物的所有權(quán),我沒(méi)錢買這個(gè)設(shè)備,但是找到這個(gè)設(shè)備和租賃公司談,租賃很多年,基本上是這個(gè)設(shè)備的壽命,到期后約定購(gòu)買,這個(gè)購(gòu)買價(jià)可能是1塊錢, 融資性售后回租是承租方以融資為目的,我有設(shè)備,但是缺錢,就把設(shè)備賣給別人,這樣我有錢了,但是還得用設(shè)備,就又租回來(lái),付租金,同樣時(shí)間很長(zhǎng),但是支付的總租金肯定大于你賣設(shè)備的錢 你看這樣是不是可以理解
84785006
2020 12/18 09:03
前面那個(gè)我理解了 因?yàn)榉先谫Y租賃的條件 有一條是租期滿可以以低于市價(jià)的價(jià)格買入資產(chǎn) 還有一個(gè)是租期占資產(chǎn)剩余使用壽命的大部分 只要這個(gè)租賃合同中 有滿足融資租賃的條件 他就是融資租賃
84785006
2020 12/18 09:04
不一定非得是這個(gè)資產(chǎn)是從承租人那買來(lái) 又租出去的
84785006
2020 12/18 09:05
融資性售后回租是承租方以融資為目的,我有設(shè)備,但是缺錢,就把設(shè)備賣給別人,這樣我有錢了,但是還得用設(shè)備,就又租回來(lái),付租金,同樣時(shí)間很長(zhǎng),但是支付的總租金肯定大于你賣設(shè)備的錢 你看這樣是不是可以理解 老師這里說(shuō)的這個(gè) 就是售后回租符合融資租賃的情況是嗎
84785006
2020 12/18 09:06
因?yàn)槭酆蠡刈獠皇且獏^(qū)分符不符合銷售嗎 不符合銷售 直接就是融資行為 符合銷售 要區(qū)分是不是包含有融資性質(zhì) 昨天例題里有個(gè)題是 售價(jià)遠(yuǎn)高于市價(jià) 高于市價(jià)的部分是額外融資 但是別的條件就是正常的 出租人是按照經(jīng)營(yíng)租賃來(lái)處理的
小寶老師
2020 12/18 09:09
是的,是的,你說(shuō)經(jīng)營(yíng)租賃又是另一回事了,這種是比較常見(jiàn)的租賃,單純的租賃
84785006
2020 12/18 09:11
就是 售后回租 不符合銷售 就是融資租賃行為 而符合銷售 僅僅有可能包含額外融資成分是這樣嗎
84785006
2020 12/18 09:11
那要是售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格 又是什么情況啊
小寶老師
2020 12/18 09:16
你說(shuō)的是不是售后回租是,出售價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格?這樣的話肯定不是融資性售后回租了,這樣概念記住關(guān)鍵目的是為了融資,當(dāng)然賣的越高越高啦
84785006
2020 12/18 09:23
就是售后租回 要區(qū)分符不符合銷售 這個(gè)銷售 是指承租人把資產(chǎn)賣給出租人那一步嗎?
84785006
2020 12/18 09:23
符合銷售之后 又要看售價(jià)和公允價(jià)之間的關(guān)系
84785006
2020 12/18 09:24
老師 這塊怎么理解啊
小寶老師
2020 12/18 09:34
是第一步,我賣資產(chǎn)(是賣方),后期要租回來(lái)(又是承租方),是我賣給對(duì)方的售價(jià),第一步
84785006
2020 12/18 09:36
不符合銷售 比如合同寫(xiě)了租期滿可以低于市場(chǎng)價(jià)買 這不就相當(dāng)于是售后回購(gòu)嗎
小寶老師
2020 12/18 09:37
是的,租賃期一般是他的使用壽命,所以一般回購(gòu)價(jià)也只是個(gè)形式
84785006
2020 12/18 09:37
老師 售后租回 是不是B把資產(chǎn)賣給A 又從A那租回來(lái) 交易對(duì)手方和資產(chǎn) 不能變啊
84785006
2020 12/18 09:38
就是雖然銷售又租了 但是租賃的部分 滿足融資租賃條件了 就不符合銷售了是嗎
小寶老師
2020 12/18 09:40
嗯嗯是的是的,你有點(diǎn)上道了哈哈
84785006
2020 12/18 09:42
老師 那要是銷售 合同沒(méi)有低于市價(jià)買 但是租期占資產(chǎn)使用壽命大部分 這樣也不符合銷售嗎??
84785006
2020 12/18 09:45
那是不是 租賃部分構(gòu)成融資租賃 就不符合銷售 符合銷售 租賃都是經(jīng)營(yíng)租賃 頂多是售價(jià)里面包含有額外的融資 每期的租金 一部分是租賃要付的 一部分是融資的利息? 是這樣的嗎
小寶老師
2020 12/18 09:49
是的,合同最后沒(méi)有約定就不是了。每月支付租賃費(fèi)用一部分租金一部分是要彌補(bǔ)融資的利息還有就是出租方的利潤(rùn),只要對(duì)方能接受
84785006
2020 12/18 15:46
那就是 只有買方實(shí)質(zhì)上擁有標(biāo)的資產(chǎn)的控制權(quán)了 這樣的情況下 才屬于符合銷售 再出租給賣方 就是正常的租賃業(yè)務(wù)?
84785006
2020 12/18 15:47
剩下那些 合同里低于市價(jià)的購(gòu)買選擇權(quán) 和租期占使用壽命大部分 買方實(shí)質(zhì)上沒(méi)有控制權(quán) 就不符合銷售 是這樣子的嗎
小寶老師
2020 12/18 15:48
可以這樣理解的呢
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