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融資租賃和售后回租 這倆有什么區(qū)別嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
1、售后租回交易與售后回購交易資產(chǎn)所有權的最終歸屬不同售后租回交易在出售方和購買方進行談判時，就可認定為是一項融資租賃或者是一項經(jīng)營租賃，如果是一項融資租賃，那么這種交易實際上轉移了買主(即出租人)所保留的與該項租賃資產(chǎn)的所有權有關的全部風險和報酬，所有權最終很有可能轉移，資產(chǎn)將歸出售方所有;而如果該交易被認定為經(jīng)營租賃，那么資產(chǎn)的所有權就不會發(fā)生轉移，仍歸買主(即出租人)。
售后回購交易在銷售商品的同時，銷售方即同意日后重新買回這批商品，因此商品的最終所有權不會轉移，仍歸出售方。
2、售后租回交易(租金)與售后回購交易(回購價)的取得有所不同售后租回交易中，資產(chǎn)的售價和租金是相互關聯(lián)的，是一攬子方式談判的，是一并計算的。
售后回購交易中，回購價的確定則與銷售價無關，回購價可在購回協(xié)議中訂明，也可以回購當日的市場價為基礎確定，因此回購價可能高于原售價也可能低于原售價。
3、售后租回交易與售后回購交易所交易的對象的性質及賬務處理不同售后租回交易一般出售的是固定資產(chǎn)，而售后回購的交易對象更多的是流動資產(chǎn)，如庫存商品，原材料等由于交易資產(chǎn)的性質不同，并且由于兩種交易方式的出售資產(chǎn)并不同于企業(yè)正常經(jīng)營活動中的銷售業(yè)務，因此兩者的賬務處理也大不相同。售后租回交易，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應當單獨設置“遞延收益”科目核算，期末，“遞延收益”科目的余額在資產(chǎn)負債表的“預計負債”項目下單列項目反映
2020 12/18 07:51
84785006 
2020 12/18 08:02
售后回購 回購價大于原售價 不就屬于融資性質嗎
回購價低于原售價 是租賃 這就形成融資租賃了？？？
84785006
2020 12/18 08:02
您能不能別發(fā)教材內容啊 這理解起來好困難
84785006
2020 12/18 08:02
可以自己總結一下嗎
小寶老師 
2020 12/18 08:29
你好，課本的內容比較繞，我基本從這一點來區(qū)分，就是所有權轉移問題，融資租賃實質上轉移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的租賃，到期后所有權可能轉移，也可能不轉移。
融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權以及與資產(chǎn)所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移，買時為了租回來，你看看這個點能不能幫助你理解，再就是你只能要先區(qū)分取來這倆，慢慢看下賬務處理，就理解了
84785006
2020 12/18 08:43
我不太能理解這個融資租賃
融資租賃租的這個資產(chǎn) 本身就是出租方賣過去的嗎？
還是說不是 就是想買 但是一時買不起 采用租的方式 租很多年 實質上幾乎全部都是承租人在使用
84785006
2020 12/18 08:46
這里有一個 出租人取得融資租賃資產(chǎn) 是這么說的
84785006
2020 12/18 08:47
這個購入 是不是就是指是從承租人那里買的
小寶老師
2020 12/18 08:52
再就是融資租賃的目的是取得租賃標的物的所有權,我沒錢買這個設備，但是找到這個設備和租賃公司談，租賃很多年，基本上是這個設備的壽命，到期后約定購買，這個購買價可能是1塊錢，
融資性售后回租是承租方以融資為目的，我有設備，但是缺錢，就把設備賣給別人，這樣我有錢了，但是還得用設備，就又租回來，付租金，同樣時間很長，但是支付的總租金肯定大于你賣設備的錢
你看這樣是不是可以理解
84785006
2020 12/18 09:03
前面那個我理解了
因為符合融資租賃的條件 有一條是租期滿可以以低于市價的價格買入資產(chǎn) 還有一個是租期占資產(chǎn)剩余使用壽命的大部分
只要這個租賃合同中 有滿足融資租賃的條件 他就是融資租賃
84785006
2020 12/18 09:04
不一定非得是這個資產(chǎn)是從承租人那買來 又租出去的
84785006
2020 12/18 09:05
融資性售后回租是承租方以融資為目的，我有設備，但是缺錢，就把設備賣給別人，這樣我有錢了，但是還得用設備，就又租回來，付租金，同樣時間很長，但是支付的總租金肯定大于你賣設備的錢
你看這樣是不是可以理解
老師這里說的這個 就是售后回租符合融資租賃的情況是嗎
84785006
2020 12/18 09:06
因為售后回租不是要區(qū)分符不符合銷售嗎
不符合銷售 直接就是融資行為
符合銷售 要區(qū)分是不是包含有融資性質
昨天例題里有個題是 售價遠高于市價 高于市價的部分是額外融資 但是別的條件就是正常的
出租人是按照經(jīng)營租賃來處理的
小寶老師
2020 12/18 09:09
是的，是的，你說經(jīng)營租賃又是另一回事了，這種是比較常見的租賃，單純的租賃
84785006
2020 12/18 09:11
就是 售后回租 不符合銷售 就是融資租賃行為
而符合銷售 僅僅有可能包含額外融資成分是這樣嗎
84785006
2020 12/18 09:11
那要是售價低于市場價格 又是什么情況啊
小寶老師
2020 12/18 09:16
你說的是不是售后回租是，出售價格低于市場價格？這樣的話肯定不是融資性售后回租了，這樣概念記住關鍵目的是為了融資，當然賣的越高越高啦
84785006
2020 12/18 09:23
就是售后租回 要區(qū)分符不符合銷售
這個銷售 是指承租人把資產(chǎn)賣給出租人那一步嗎？
84785006
2020 12/18 09:23
符合銷售之后 又要看售價和公允價之間的關系
84785006
2020 12/18 09:24
老師 這塊怎么理解啊
小寶老師
2020 12/18 09:34
是第一步，我賣資產(chǎn)（是賣方），后期要租回來（又是承租方），是我賣給對方的售價，第一步
84785006
2020 12/18 09:36
不符合銷售 比如合同寫了租期滿可以低于市場價買 這不就相當于是售后回購嗎
小寶老師
2020 12/18 09:37
是的，租賃期一般是他的使用壽命，所以一般回購價也只是個形式
84785006
2020 12/18 09:37
老師 售后租回 是不是B把資產(chǎn)賣給A 又從A那租回來 交易對手方和資產(chǎn) 不能變啊
84785006
2020 12/18 09:38
就是雖然銷售又租了 但是租賃的部分 滿足融資租賃條件了 就不符合銷售了是嗎
小寶老師
2020 12/18 09:40
嗯嗯是的是的，你有點上道了哈哈
84785006
2020 12/18 09:42
老師 那要是銷售 合同沒有低于市價買 但是租期占資產(chǎn)使用壽命大部分
這樣也不符合銷售嗎？？
84785006
2020 12/18 09:45
那是不是 租賃部分構成融資租賃 就不符合銷售
符合銷售 租賃都是經(jīng)營租賃
頂多是售價里面包含有額外的融資
每期的租金 一部分是租賃要付的 一部分是融資的利息？
是這樣的嗎
小寶老師
2020 12/18 09:49
是的，合同最后沒有約定就不是了。每月支付租賃費用一部分租金一部分是要彌補融資的利息還有就是出租方的利潤，只要對方能接受
84785006
2020 12/18 15:46
那就是 只有買方實質上擁有標的資產(chǎn)的控制權了 這樣的情況下 才屬于符合銷售 再出租給賣方 就是正常的租賃業(yè)務？
84785006
2020 12/18 15:47
剩下那些 合同里低于市價的購買選擇權 和租期占使用壽命大部分 買方實質上沒有控制權 就不符合銷售
是這樣子的嗎
小寶老師
2020 12/18 15:48
可以這樣理解的呢
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