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第三題第二問怎么計算土地增值？
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你好
凡不能取得評估價格、但能提供購房發(fā)票：
舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。
評估價格＝發(fā)票所載金額×（1＋年限×5%）
計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
?。?）對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
2020 10/26 14:18
84785009 
2020 10/26 14:20
增值稅怎么算？收入怎么算？
秀秀老師 
2020 10/26 14:27
評估價格=2800*（1+8*5%）=3920
稅費:112
扣除合計:3920+112=4032
土地增值額=5000/1.05-4032=729.9
增值率=729.9/4032=18%
應納稅額=729.9*30%=218.97
秀秀老師
2020 10/26 14:28
收入題目最后說按簡易計稅5000/1.05=4761.9
84785009
2020 10/26 14:28
跟答案不一樣啊
84785009
2020 10/26 14:29
答案中減2800
秀秀老師
2020 10/26 14:33
奧，老師考慮少了，購買的差額納稅，得減2800的。如果是自建的不用差額，這還是考試中常考的呢，老師大意啦
84785009
2020 10/26 14:34
那要這么算的話，增值稅跟收入就對不上
84785009
2020 10/26 14:35
增值稅是5000-2800÷1+5%×5%＝104.76
收入的話是5000-2800÷1+5%？
秀秀老師
2020 10/26 14:40
這里就是對不上，因為是差額納稅
84785009
2020 10/26 14:41
好的，那如果遇到這種問題就跟答案做法一致就可以了，對吧？
秀秀老師
2020 10/26 15:21
是的，記住這是個坑，考試就好在這里考你
84785009
2020 10/26 15:22
好的，謝謝老師
秀秀老師
2020 10/26 15:23
不客氣，這次老師也記住啦
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