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老師問下。我們有兩家公司有一個一般納稅人一個小規(guī)模。一般納稅人名下有兩棟剛蓋好的鞋子樓要出租給別個單位辦公。要節(jié)省稅費我們我要怎么操作呢
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你好，除非不開具發(fā)票，否則你繳稅是少不了的
2020 10/16 13:06
84785009 
2020 10/16 13:07
要開發(fā)票
84785009
2020 10/16 13:07
能否做二次轉(zhuǎn)租
暖暖老師 
2020 10/16 13:09
可以最二次轉(zhuǎn)租的這個，只要開具發(fā)票繳稅避免不少，還有房產(chǎn)稅和土地使用稅
84785009
2020 10/16 13:10
就是拿我們的一般納稅人公司和小規(guī)模公司簽署租金協(xié)議租金及物業(yè)費服務(wù)給小規(guī)模的公司來經(jīng)營。小規(guī)模把寫字樓出租給別個單位辦公員工飯?zhí)弥惖?。這樣小規(guī)模交的稅是不是少啊這樣能節(jié)稅嗎
84785009
2020 10/16 13:12
土地使用稅是哪邊來交
84785009
2020 10/16 13:17
還是租金給一般納稅人收。物業(yè)管理費由小規(guī)模來收，。這樣好還是租金和物業(yè)管理費一塊給小規(guī)模來收取呢
暖暖老師
2020 10/16 13:17
小規(guī)模納稅人出租是5%的增值稅
土地使用稅是出租方繳納
84785009
2020 10/16 13:18
不是三個點嗎
暖暖老師
2020 10/16 13:19
不動產(chǎn)出租時5%的，誰說的3
84785009
2020 10/16 13:19
一般納稅人是九個點
暖暖老師
2020 10/16 13:20
是的，一般納稅人是9的
84785009
2020 10/16 13:21
然后現(xiàn)在是疫情會小規(guī)模就開1個點吧
暖暖老師
2020 10/16 13:22
那是單純的銷售貨物，出租不動產(chǎn)還是5
銷售貨物現(xiàn)在有3變?yōu)?
84785009
2020 10/16 13:24
那我小規(guī)模只收物業(yè)管理服務(wù)這邊的費用是納幾個點的稅
暖暖老師
2020 10/16 13:27
那就是1個點在現(xiàn)在在疫情期間
84785009
2020 10/16 13:29
哦。那我接租金這塊的話得叫5個點的增值稅對嗎
暖暖老師
2020 10/16 13:30
是的，小規(guī)模按照5%繳納增值稅
84785009
2020 10/16 13:31
意思是我小規(guī)模公司租金收入按5個點算。物業(yè)費把3個點算疫情現(xiàn)在3變1來算對嗎
暖暖老師
2020 10/16 13:33
是的餓，你說的是正確的
84785009
2020 10/16 13:40
我現(xiàn)在要想測算稅看哪種方便節(jié)稅
暖暖老師
2020 10/16 13:41
其實差不多的，整體以前有做過測試的
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