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老師取得投資性房地產(chǎn)的時候不是應(yīng)該是成本法入賬，然后從成本法轉(zhuǎn)到后續(xù)計(jì)量的權(quán)益法中嗎？為什么答案是直接權(quán)益法核算的？
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同學(xué)你好！
因?yàn)轭}中說是購入后立即出租，直接確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價(jià)值模式，成本法和權(quán)益法是長期股權(quán)投資的核算方法，概念不要混淆
2020 09/01 20:25
84785032 
2020 09/01 20:27
老師那我怎么確定是初始計(jì)量還是后續(xù)計(jì)量？在我的理解是這個東西是新購入的就算企業(yè)購入時就出租變成投資性房地產(chǎn)那也是企業(yè)新增的一項(xiàng)資產(chǎn)那不是應(yīng)該就是初始計(jì)量嗎？所以老師這個初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量怎么去區(qū)分？
Hu老師 
2020 09/01 20:31
初始計(jì)量就是確定投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，只要入賬價(jià)值確定了，初始計(jì)量就結(jié)束了，接下來就是后續(xù)計(jì)量了。這個題目的意思就是購入的同時就用于出租，也就是相當(dāng)于直接購入一個投資性房地產(chǎn)
84785032
2020 09/01 20:36
老師那我可以直接理解為企業(yè)直接購入投資性房地產(chǎn)屬于后續(xù)計(jì)量嗎？
Hu老師
2020 09/01 20:42
不能這樣說，肯定先有初始計(jì)量，再有后續(xù)計(jì)量，這個題目初始計(jì)量就是一筆分錄：
借：投資性房地產(chǎn) 44000
貸：銀行存款 44000
以后的處理都屬于后續(xù)計(jì)量
84785032
2020 09/01 20:46
老師，這道題已經(jīng)把我弄糊涂了，您能給我指點(diǎn)一下，如果考試的時候我要怎么直觀的去區(qū)分是初始計(jì)量只能用成本模式計(jì)量還是后續(xù)計(jì)量可以用成本或者公允兩種模式計(jì)量？
Hu老師
2020 09/01 20:51
題目肯定會告訴你后續(xù)計(jì)量采用什么模式，初始計(jì)量不存在什么模式的問題，只確定入賬金額
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