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那老師，房屋和土地都在物流園名下，，沒在倉儲公司名下，，那如果用倉儲公司去收租開票可以嗎

可以和倉儲公司簽訂租賃協(xié)議，再有倉儲公司轉(zhuǎn)租，然后通過倉儲公司收租開票。

哦哦，那老師，單純的租賃不動產(chǎn)是9%，那配備倉庫管理員這種，是不是就按照6%（小規(guī)模直接3%）來征收了？

那老師，如果倉儲公司年收入超過500萬，是一般納稅人了。那配備人員出租按照6%，而且可以申請按照3%簡易征收是不是？

是的，如果配備倉庫管理員，可以按照“倉儲服務(wù)”計征增值稅，根據(jù)《政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）規(guī)定，連續(xù)12個月提供倉儲服務(wù)銷售額達(dá)到500萬元（含500萬元）的增值稅一般納稅人，倉儲費(fèi)開具增值稅專用發(fā)票的稅率是6%；連續(xù)12個月提供倉儲服務(wù)銷售額不足500萬元的小規(guī)模納稅人，則適用3%的增值稅征收率。

那老師，一般納稅人按照倉儲服務(wù)6%的，可以申請簡易征收的是不？只是不能開專票了？或者開的專票對方也不能抵扣？還是說自己公司不能抵扣進(jìn)項對方拿到專票可以抵扣？

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號 ）《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定 》規(guī)定：一般納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅：3.電影放映服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)。 可以申請簡易征收，征收率3%?？梢蚤_專票，但是簡易征收的部分不能抵扣進(jìn)項稅，分開核算的正常稅率部分可以抵扣進(jìn)項，對方可以正常抵扣。

老師，這是說申請簡易征收的客戶，簡易征收這部分業(yè)務(wù)不能抵扣進(jìn)項哈？ 好噠，感謝老師

不過老師現(xiàn)在營改增都結(jié)束了吧？現(xiàn)在要是申請還可以嗎

營改增是結(jié)束的，但是政策是延續(xù)的，可以申請，可以向稅務(wù)局咨詢相關(guān)要求

好噠好噠，感謝老師耐心解答疑問

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