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你好，還是有限制的，不動(dòng)產(chǎn)銷售不能， 最近一次擴(kuò)大范圍是國家稅務(wù)總局公告2019年第8號(hào)規(guī)定。 8號(hào)文規(guī)定，自2019年3月1日起，擴(kuò)大小規(guī)模納稅人自行開具增值稅專用發(fā)票試點(diǎn)范圍。將小規(guī)模納稅人自行開具增值稅專用發(fā)票試點(diǎn)范圍由住宿業(yè)，鑒證咨詢業(yè)，建筑業(yè)，工業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大至租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)。 8號(hào)公告這個(gè)擴(kuò)圍文件相當(dāng)于以前的規(guī)定還有了兩個(gè)重要變化。 1、不再限制小規(guī)模的月度銷售額，以前都是必須月度超過3萬，季度超過9萬的才可以申請自開專票，現(xiàn)在只要你屬于8個(gè)行業(yè)的范圍就可以申請。 2、不再強(qiáng)制自開，以前凡是屬于自開行業(yè)，達(dá)到了銷售額稅務(wù)機(jī)關(guān)就不再為其代開專票，現(xiàn)在不是，現(xiàn)在是自愿，文件規(guī)定是自愿。 但是一旦選擇自開，稅務(wù)局就不再為其代開了。 而沒有變化的地方依舊是 1、試點(diǎn)納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，需要開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。 2、自開的專票在申報(bào)表填寫上面還是填入第2欄和第5欄“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的增值稅專用發(fā)票不含稅銷售額”的“本期數(shù)”相應(yīng)欄次中。