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我們跟關(guān)聯(lián)公司租賃了一處房產(chǎn)并聘請(qǐng)了物業(yè)公司，租戶會(huì)繳水、電、物業(yè)和房租給我們，我們付水費(fèi)給自來水公司、付電費(fèi)給供電局、付物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司、付租金給我們的關(guān)聯(lián)企業(yè)。那么，關(guān)于這處房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費(fèi)用我應(yīng)該是進(jìn)成本 呢還是費(fèi)用呢？
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你好！這個(gè)要看具體是什么支出了。與這個(gè)房產(chǎn)有關(guān)的，計(jì)入成本更合理。
2020 07/08 16:14
84785038 
2020 07/08 16:21
1、這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)不屬于我們呀，如果發(fā)生與房產(chǎn)相關(guān)的支出，如何計(jì)？2、發(fā)生的支出是消防設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)該列為費(fèi)用還是成本呢？
宋生老師 
2020 07/08 16:26
你好！這個(gè)跟產(chǎn)權(quán)沒關(guān)系。比如你支付裝修費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。
你這個(gè)設(shè)計(jì)費(fèi)也可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，攤銷的時(shí)候入成本。
84785038
2020 07/08 16:27
如果金額不大，可以直接進(jìn)費(fèi)用的吧
84785038
2020 07/08 16:29
攤銷的時(shí)候入成本？入什么成本呢？假如我支付裝修費(fèi)計(jì)入待攤，我推銷的時(shí)候借方入哪里呢？
宋生老師
2020 07/08 16:32
你好！可以的。
入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或者其他業(yè)務(wù)成本。
84785038
2020 07/08 16:33
可是這樣的話，就只有成本沒有收入了呀
宋生老師
2020 07/08 16:37
你好！你們不是出租出去嗎？收租金嗎？租金就是收入了。
84785038
2020 07/08 16:42
租戶給我們的租金我們是作收入處理的，我們也要繳租金給關(guān)聯(lián)公司的，這對(duì)收入跟成本是匹配的。但是消防設(shè)計(jì)費(fèi)跟這租賃業(yè)務(wù)搭嘎嗎？
宋生老師
2020 07/08 16:44
你好！有的。應(yīng)該這樣說吧。成本由幾塊構(gòu)成，你說的那個(gè)支付的租金，只是其中的一部分
84785038
2020 07/08 16:52
哦，這樣??！那如果我們房子是租來的，我們支付的租金會(huì)有第三方全額承擔(dān)，這時(shí)，我們將租來的部分房屋出租取得的收入，我是正常計(jì)營(yíng)業(yè)收入呢還是營(yíng)業(yè)外收入合適？
宋生老師
2020 07/08 16:56
您好！計(jì)入正常的營(yíng)業(yè)收入是對(duì)的
84785038
2020 07/08 17:05
這樣的話，這筆租金不是只是收入沒有相應(yīng)的成本了嗎？我不太明白收入跟成本之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有成本是不是一定得有收入或是有收入是不是一定得有成本？
宋生老師
2020 07/08 17:09
你好！收入和成本配比，正常來說是有收入就一定有成本，有成本就一定有收入。正常情況是這樣。
但是有時(shí)候，比如你愿意白給人家，可能是沒有收入，但是這種情況，稅務(wù)局會(huì)讓你視同銷售。站在稅法上來說，也是有收入了。
84785038
2020 07/08 17:13
好的，謝謝老師
宋生老師
2020 07/08 17:15
你好!不用客氣的了。
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