配套設(shè)施、房屋開發(fā)成本的核算。某房地產(chǎn)公司開發(fā)濱江小區(qū),規(guī)劃建設(shè)商品住宅40 000平方米,商店5000平方米,車棚5000平方米,其中商店建好后將有償轉(zhuǎn)讓,車棚不可轉(zhuǎn)讓。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。在開發(fā)過(guò)程中,發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。 (1)土地開發(fā)階段用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)3 500萬(wàn)元,前期工程費(fèi)200萬(wàn)元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1 500萬(wàn)元。 (2)土地開發(fā)完工,結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。 (3)將商品房的建筑安裝工程發(fā)包給E公司施工,工程款共計(jì)6 000萬(wàn)元,增值稅稅額540萬(wàn)元,工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付了工程款。 (4)用銀行存款支付各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用90萬(wàn)元。 (5)按占地面積計(jì)算分配開發(fā)間接費(fèi)用。 (6)車棚完工,結(jié)算應(yīng)付E公司工程價(jià)款17萬(wàn)元,增值稅1.53萬(wàn)元。 (7)按占地面積計(jì)算分配商品房和商店各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的車棚開發(fā)成本。 (8)商品房竣工,結(jié)轉(zhuǎn)商品房的開發(fā)成本。 (9)商店完工,支付工程價(jià)款150萬(wàn)元,增值稅13.5萬(wàn)元。 (10)結(jié)轉(zhuǎn)商店開發(fā)成本。 要求:據(jù)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄
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2020 06/20 09:43
陳詩(shī)晗老師
2020 06/20 10:01
借 開發(fā)成本 - 前期工程費(fèi) 5200萬(wàn)
貸 銀行存款 5200萬(wàn)
借 開發(fā)成本 -商品房 4160
開發(fā)成本 - 商店 520
開發(fā)成本 - 車棚 520
貸 開發(fā)成本 前期工程費(fèi) 5200萬(wàn)
借 開發(fā)成本 - 商品房 6000
應(yīng)交稅費(fèi) 增值稅 進(jìn)項(xiàng) 540
貸 銀行存款 6540
借 間接費(fèi)用 90
貸,銀行存款 90
借 開發(fā)成本 - 商品房 72
開發(fā)成本 - 商店 9
開發(fā)成本 車棚 9
貸 間接費(fèi)用 90
借 開發(fā)成本 車棚 17
應(yīng)交稅費(fèi) 增值稅 進(jìn)項(xiàng) 1.53
貸 銀行存款 18.53
借 開發(fā)成本 商品房 485
開發(fā)成本 商店 61
貸 開發(fā)成本 車棚 546
借 開發(fā)商品 商品房 4160+6000+477
貸 開發(fā)成本 商品房 4160+6000+477
借 開發(fā)成本 商店 150
應(yīng)交稅費(fèi) 增值稅 進(jìn)項(xiàng) 13.5
貸 銀行存款 163.5
借 開發(fā)商品 商店 740
貸 開發(fā)成本 商店 740
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- 資料:中集房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人,在2016年度內(nèi)開發(fā)安樂(lè)開發(fā)小區(qū),共發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 1用銀行支付征地拆遷費(fèi)5250000元 2.應(yīng)付永杰設(shè)計(jì)院前期工程款1250000元,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款1500000元,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額13500 上列各項(xiàng)土地開發(fā)支出,按各開發(fā)產(chǎn)品用地面積進(jìn)行分配,各開發(fā)產(chǎn)品用地面積如下: ???????????201商品房 ????????2000平方米 ???????????202商品房 ????????3000平方米 ???????????301出租房 ????????2000平方米 ???????????401商品性土地 ????10000平方米 ???????????451自用土地 ??????8000 平方米 4.401商品性土地應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收,等待以后轉(zhuǎn)讓和用作房屋的建造。 2455
- 該企業(yè)主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售,2020年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):(1)3月12日,向開戶行貸款5000萬(wàn)元,期限一年,年利率6%,用于開發(fā)商品房。(2)3月20日,購(gòu)買國(guó)有土地使用權(quán),支付地價(jià)款1000萬(wàn)元,土地征用和拆還料償費(fèi)300萬(wàn)元,前期工程費(fèi)250萬(wàn)元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)200萬(wàn)元。(3)4月1日,支付建筑安裝工程費(fèi)2000萬(wàn)元,公共配套設(shè)施費(fèi)500萬(wàn)元。(4)9月15日,商品房開發(fā)完成,發(fā)生管理費(fèi)用100萬(wàn)元,銷售費(fèi)用110萬(wàn)元,利息支出150萬(wàn)元,有金融機(jī)構(gòu)證明,銷售房地產(chǎn)收入10000萬(wàn)元。該公司符合抵扣條件的進(jìn)項(xiàng)稅額為286萬(wàn)元 381
- 你好老師,我是房地產(chǎn)企業(yè),請(qǐng)問(wèn)人防建設(shè)費(fèi)計(jì)入前期工程費(fèi)還是基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 99
- (6)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,自用土地用于建造以下項(xiàng)目:3 000平方米商品房、2 000平方米出租房、1000平方米周轉(zhuǎn)房。結(jié)轉(zhuǎn)自用土地開發(fā)成本。 343
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