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為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)： 土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款 依據(jù)上述規(guī)定，預繳土增增值稅的計稅依據(jù)為“預收款-應預繳增值稅稅款”。 問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據(jù)為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？
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您好，如果您已經(jīng)交付，那本期不存在預繳增值稅，則土增稅的計稅基數(shù)扣除銷項稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項稅）
2020 06/06 20:04
84785037 
2020 06/06 20:31
如果是先預交增值稅3%，次月又補繳增值稅2%，土地增值稅怎么計算？
博言老師 
2020 06/06 21:00
您好，那這部分收款對應的不征土增稅??；因為再預收的時候已經(jīng)預繳土增了，次月補繳2%意味著這部分房源交付，不是新增的預收款，不需要預繳土增。土增預繳是以預收款為基數(shù)的
84785037
2020 06/06 21:09
要是直接銷售房子100萬，開具5%的增值稅發(fā)票，土地增值稅是100萬-100萬/1.05*0.05）*4%=3.81萬，對嗎
博言老師
2020 06/06 21:18
是的，這是現(xiàn)房銷售，沒問題
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