問(wèn)題已解決

老師，我公司通過(guò)土地出讓方式取得土地建筑廠房出售出租，可以直接從在建工程轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)嗎？轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的廠房所占土地價(jià)值是并入房產(chǎn)一起按20年折舊，還是單獨(dú)做一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按土地使用年限50年攤銷(xiāo)？如果跟房產(chǎn)一起入投資性房地產(chǎn)按20年折舊的話，匯算清繳時(shí)土地這部要不要進(jìn)行納稅調(diào)整？謝謝！

84784951| 提問(wèn)時(shí)間：2020 05/22 14:16
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陳詩(shī)晗老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，同學(xué)。 可以直接轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)處理。 是的。不用調(diào)整
2020 05/22 14:19
84784951
2020 05/22 14:24
工程驗(yàn)收后就把對(duì)應(yīng)的土地價(jià)值跟在建工程一起做入投資性房地產(chǎn)科目，第二個(gè)月開(kāi)始按廠房使用20年限折舊嗎？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/22 14:28
是的，地上和地下一起處理，這個(gè)是不可分離了的
84784951
2020 05/22 14:28
謝謝老師
陳詩(shī)晗老師
2020 05/22 14:31
不客氣，祝你工作愉快。
84784951
2020 05/22 14:46
老師還問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：通過(guò)招拍掛出讓取得的土地可以不攤銷(xiāo)嗎？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/22 14:47
這個(gè)攤銷(xiāo)是必須，不管你 是如何取得
84784951
2020 05/22 16:33
老師，投資性房地產(chǎn)出售所產(chǎn)生的土地增值稅通過(guò)哪個(gè)科目核算，謝謝
陳詩(shī)晗老師
2020 05/22 16:54
這是按稅金及附加核算處理的。
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