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老師，我公司通過土地出讓方式取得土地建筑廠房出售出租，可以直接從在建工程轉為投資性房地產嗎？轉入投資性房地產的廠房所占土地價值是并入房產一起按20年折舊，還是單獨做一項投資性房地產按土地使用年限50年攤銷？如果跟房產一起入投資性房地產按20年折舊的話，匯算清繳時土地這部要不要進行納稅調整？謝謝！
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你好，同學。
可以直接轉投資性房地產處理。
是的。不用調整
2020 05/22 14:19
84784951 
2020 05/22 14:24
工程驗收后就把對應的土地價值跟在建工程一起做入投資性房地產科目，第二個月開始按廠房使用20年限折舊嗎？
陳詩晗老師 
2020 05/22 14:28
是的，地上和地下一起處理，這個是不可分離了的
84784951
2020 05/22 14:28
謝謝老師
陳詩晗老師
2020 05/22 14:31
不客氣，祝你工作愉快。
84784951
2020 05/22 14:46
老師還問一個問題：通過招拍掛出讓取得的土地可以不攤銷嗎？
陳詩晗老師
2020 05/22 14:47
這個攤銷是必須，不管你 是如何取得
84784951
2020 05/22 16:33
老師，投資性房地產出售所產生的土地增值稅通過哪個科目核算，謝謝
陳詩晗老師
2020 05/22 16:54
這是按稅金及附加核算處理的。
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