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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和工業(yè)主要是兩者生產(chǎn)過程不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點是生產(chǎn)周期長，銷售集中。 會計核算中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本科目：開發(fā)成本、間接費用，成本費用從一個項目知啟動時開始，完工后質(zhì)量驗收合格結(jié)束。 關鍵是要了解房地產(chǎn)的稅收制度，包括營業(yè)稅及其附加、契稅、道企業(yè)所得稅、土地增值稅等；以及開發(fā)成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。 其實現(xiàn)在財政部規(guī)定：大中型企業(yè)統(tǒng)一使用版《企業(yè)會計制度》，小企業(yè)使用《小企業(yè)會計制度》，在會計核算上已經(jīng)不分行業(yè)了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。 任何一個會計人員到房地產(chǎn)，很快就能適應會計工作。