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老師，房開企業(yè)銷售房子，原價(jià)抵賬給工程單位，工程單位把房屋低價(jià)銷售給第三方，收到的房款與抵賬金額之間的差價(jià)如何做賬？（賬面上直接把房屋銷售給第三方，在付工程款給工程單位）

84784969| 提問時(shí)間：2020 04/28 10:20
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陳詩晗老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，同學(xué)。 你這就是債務(wù)重組，差價(jià)正常作為營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出處理的。
2020 04/28 10:21
84784969
2020 04/28 10:24
銷售和工程款支付分開走，我處理對(duì)著沒？還是直接把房子銷售給工程單位 ，他們?cè)傩谐鍪邸?/div>
陳詩晗老師
2020 04/28 10:25
是的， 借 應(yīng)付賬款 貸 固定資產(chǎn)清理 或 存貨 營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出
84784969
2020 04/28 10:29
你的意思是直接銷售給工程單位？但房款是第三方進(jìn)到公司的
陳詩晗老師
2020 04/28 10:30
你這用你這房子抵債，直接是這樣處理的。 房款？你這是資產(chǎn)抵債的啊
84784969
2020 04/28 10:35
可能我沒說明白：房屋原價(jià)抵給工程方，工程方又找到了第三方，價(jià)格肯定要比抵賬金額要低，但實(shí)際是第三方直接把房款進(jìn)到了公司，公司再行支付工程款給工程單位，這樣實(shí)際收的房款和原訂的抵賬款之間的差額如何處理？
84784969
2020 04/28 10:36
因?yàn)榉孔硬豢赡苤苯舆^戶給工程方，而是銷售給第三方。這樣的處理方法對(duì)不對(duì)？
陳詩晗老師
2020 04/28 10:36
那你的處理就是 借 銀行存款 貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi) 借 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸 開發(fā)商品 借 應(yīng)付賬款 貸 銀行存款 你這就是不存在 差額處理，你收到的錢就是收到的錢，支付的就是支付的。 分別 處理。
84784969
2020 04/28 10:39
好比約定的是50萬，實(shí)際銷售的是45萬，那5萬的款項(xiàng)以什么名義 進(jìn)到公司呢，只有這5萬進(jìn)到公司了我才可以給工程單位支付50萬啊
陳詩晗老師
2020 04/28 10:43
你的意思是，你這房子出售了45萬，卻抵了50的負(fù)債？
84784969
2020 04/28 10:43
對(duì) 這5萬的差額如何處理
陳詩晗老師
2020 04/28 10:48
那你就是 借 應(yīng)付賬款 50 貸 存款45 營(yíng)業(yè)外收入 5
84784969
2020 04/28 10:49
債務(wù)重組收入？
陳詩晗老師
2020 04/28 10:51
是的，這是屬于重組利得的
84784969
2020 04/28 10:52
嗯，知道了。謝謝老師
陳詩晗老師
2020 04/28 10:52
不客氣，祝你工作愉快。
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