免費(fèi)問答

同學(xué)好，需要繳納增值稅，稅率9%，如果是2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以選擇簡(jiǎn)易征收5%，附加稅是增值稅的12%，企業(yè)所得稅，土地增值稅的計(jì)算 臺(tái)下 ： 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率. 應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入. 扣除項(xiàng)目包括: ①取得土地使用權(quán)所支付的金額,指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi). ②房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、 建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi). ③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除,財(cái)務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除. ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加. ⑤按(1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除. 應(yīng)納稅額的計(jì)算,采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率. 按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下: ①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30% ②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% ③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% ④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)，