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打錯(cuò)了，3%的稅率是預(yù)繳增值稅，簽訂預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，不論是定金還是，按揭還是全款，收到預(yù)付款按3%稅率預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間。具體交房時(shí)間以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn)；若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的，按實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)，納稅義務(wù)發(fā)生后，按照使用稅率5%繳納增值稅，可以扣減以前預(yù)繳的稅款。

我想咨詢的是，什么狀態(tài)下預(yù)繳也按5%繳納了，辦入住狀態(tài)嗎？

收到的定金什么情況下按5%繳納了

同學(xué)，房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅的預(yù)征率就只有一個(gè)3%，如果按5%繳納，就是賣(mài)的現(xiàn)房并交付的情況，就比如你說(shuō)的辦理入住的狀態(tài)，這種情況不屬于預(yù)繳，而屬于正常的按5%繳納增值稅。 按5%繳納的情況為如果是期房就按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間，如果提前交房的，就按提前交房的時(shí)間確認(rèn)收入，如果是現(xiàn)房的就按照將現(xiàn)房交付給購(gòu)買(mǎi)人的時(shí)間。