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1、房產更名：房產更名通常是在房產證沒有下來的情況下，開發(fā)商對購房合同上的名字變更并且收取一定的更名費用。房產更名還包括個人名字更改的房產信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產更名是在房產證下來的情況下，到房管局變更窗口進行辦理。2、房產過戶是在房產證下來的情況下，人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產，一般需要到房管部門辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶的類型很多，有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。1、房產更名的手續(xù)比較簡單，一般房產證沒有下的情況，開發(fā)商到房管局注銷原有的合同，然后需要更名的人重新和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之將的更名，只需拿著相關資料，到房產變更登記窗口就可以了。2、房產過戶的手續(xù)相對而言會比較復雜一些。比如說購買房會先對房產產權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。如果是夫妻之間的房屋更名，那么我們只需要花費工本費就可以了。如果房產證沒有下來，我們通過開發(fā)商進行房產更名，開發(fā)商會收取幾千甚至上萬的費用，這個費用通?？梢詤f(xié)商的。房產過戶需要按照規(guī)定繳納各種稅費。