00:10:00
當(dāng)前位置：財(cái)稅問題 >
實(shí)務(wù)
問題已解決
2020年公司將經(jīng)營租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給個(gè)人，取得租金收入，公司需要交哪些稅，稅率分別多少？具體適用哪個(gè)政策文件麻煩也發(fā)一下，謝謝。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
（4）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。（財(cái)稅〔2016〕68號(hào)）
（6）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）
.企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
.企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。
.租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
2020 03/26 21:50
84784999 
2020 03/26 22:15
老師，房子產(chǎn)權(quán)不是公司的，是公司2019年經(jīng)營租賃的，然后因?yàn)橛锌沼嗟?020年就轉(zhuǎn)租給個(gè)人，所以確認(rèn)以下幾點(diǎn)麻煩看下是否正確？
1、公司不用交房產(chǎn)稅
2、取得收入時(shí)，借:銀行存款，貸:其他業(yè)務(wù)收入 貸:應(yīng)交稅費(fèi)～應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)(按現(xiàn)代服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率9%計(jì)算？)
3、按照增值稅計(jì)算繳納城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%
4、按租賃合同金額0.1%交印花稅
5、公司租入房租時(shí)的支出已計(jì)入管理費(fèi)的部分對(duì)應(yīng)金額調(diào)整計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
鐘存老師 
2020 03/26 22:21
1、公司不用交房產(chǎn)稅 正確
2、取得收入時(shí)，借:銀行存款，貸:其他業(yè)務(wù)收入 貸:應(yīng)交稅費(fèi)～應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)(按現(xiàn)代服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率9%計(jì)算？) 正確
3、按照增值稅計(jì)算繳納城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2% 正確
4、按租賃合同金額0.1%交印花稅 正確
5、公司租入房租時(shí)的支出已計(jì)入管理費(fèi)的部分對(duì)應(yīng)金額調(diào)整計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 正確
84784999
2020 03/26 22:22
好的，謝謝！請(qǐng)問還有其他涉稅遺漏么？
鐘存老師
2020 03/26 22:25
還有水利建設(shè)基金 根據(jù)當(dāng)?shù)卣呃U納
所得稅按照收入和成本的差額繳納
84784999
2020 03/26 22:25
水利建設(shè)這個(gè)是要問稅務(wù)局么？
鐘存老師
2020 03/26 22:26
看你們所在省份的征管政策，每個(gè)省不一樣，屬于地稅
閱讀 4293
描述你的問題，直接向老師提問
1355
意見反饋
