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甲公司于2019年1月1日與丁公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將當日換入的房地產(chǎn)出租給丁公司。租賃期開始日為2019年1月1日，租賃期為1年，租金為400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。（2）2019年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2000萬元。甲公司于當日收到丁公司支付的租金。 （1）編制甲公司2019年相關(guān)業(yè)務(wù)的會計分錄。老師這題怎么做
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好，借：銀行存款 400 貸：其他業(yè)務(wù)收入400
2019 12/06 09:38
84785019 
2019 12/06 09:46
（2）甲公司、A企業(yè)均為增值稅一般納稅人企業(yè)，存貨、動產(chǎn)適用的增值稅稅率為16%，不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為10%，所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品均為增值稅應(yīng)稅產(chǎn)品。忘記復(fù)制稅率了，銷項稅是多少?。?/div>
立紅老師 
2019 12/06 10:03
你好，銷項稅額=不含稅銷售額*增值稅率
84785019
2019 12/06 10:05
我知道公式是這樣的，400/1.1*0.1是吧
立紅老師
2019 12/06 10:18
你好，是的，是這樣的。
84785019
2019 12/06 10:33
但是為什么答案解析不是這樣，答案解析是這個數(shù)
立紅老師
2019 12/06 10:37
你好，答案中的租金上不含稅的，所以不用做價稅分離，直接乘以稅率10%就可以
84785019
2019 12/06 11:08
老師400*10%不是40嗎？答案上的是44
立紅老師
2019 12/06 11:10
你好，如果按題給的已知條件10%計算，就是40萬。
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甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下:
(1)2018年1月1日,甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議,將其原自用辦公樓出租,租賃期為2年,每年年長收取租金400萬元，轉(zhuǎn)換日,該項房地產(chǎn)的原價為5000萬元,采用直線法已計提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元。未計提減值準備，當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元。
(2)2018年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4300萬元。
(3)2019年12月31日,租賃期屆滿，甲公司將該項房地產(chǎn)收回并做出書面決議,不再對外出租該項房地產(chǎn)，而將其作為辦公樓使用。當日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。
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2019年11月1日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其購入的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)，當日，該寫字樓的賬面余額1000萬元， 已提折舊400萬元，公允價值為700萬元。
2019年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為740萬元。
2020年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為680萬元。
2021年4月，租賃期滿，甲公司將投資性房地產(chǎn)出售，售價660萬元，價款已收訖。
求解答
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2015年6月30日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期開始日為7月1日，租賃期為1年，年租金為200萬元。2015年7月1日，該辦公樓的原價為7500萬元，已計提折舊2000萬元，當日辦公樓的公允價值為8000萬元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2016年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，售價10000元，款項收存銀行。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不考慮稅費等其他因素。要求：編制相關(guān)會計分錄。
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甲公司2019年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
2019年12月31日，該建筑物的公允價值為1 040萬元；
2020年12月31日，該建筑物的公允價值為1 020萬元；
2021年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價1 050萬。
不考慮所得稅等其他因素，甲公司處置該建筑物時影響損益的金額為（ ）萬元。
A.10 B.40 C.50 D.30
【答案】D 老師:不明白為什么租金收入不用算進去，就只算了售出時的收入與成本影響，但租金也剛好是年初呀
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2.2019年12月31日甲公司花費1 000萬元購買一棟寫字樓，購買當日與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定租賃期為3年，每年租金為100萬元，租金每年年末收取，租賃期開始日為2020年1月1日。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2020年12月31日該寫字樓的公允價值為1 200萬元。2020年甲公司為該寫字樓花費日常維修支出15萬元。不考慮所得稅等其他因素，計算該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2020年度損益的影響金額。
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