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比如說房地產(chǎn)的：(1) 房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象的問題。合理確定成本核算對象才能順利進行成本核算,大型房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)周期長、資金壓力大, 一般都會采用分期開發(fā)的方式,開發(fā)業(yè)態(tài)也多樣化, 成本核算對象可選擇性較大。 另外, 并不是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行成本核算時, 都能夠把所有成本涵蓋的對象考慮全面。 (2) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的歸集與分配問題。成本核算對象一旦確定之后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是根據(jù)核算對象進行成本歸集與分配, 因為在具體的規(guī)定中只給出總體的成本分配思路,沒有具體的實施方法, 就導致各企業(yè)在實際操作中, 以追求當期利潤為目標就少分攤成本, 以降低稅負為目標就多分攤成本; 在各產(chǎn)品業(yè)態(tài)成本分配方面,銷售好價格高的產(chǎn)品業(yè)態(tài)多分攤成本, 滯銷或價格低的產(chǎn)品業(yè)態(tài)少分攤成本;在完工與未完工產(chǎn)品之間也存在分配不均的現(xiàn)象;在公共配套費的分攤上也比較隨意, 導致會計信息披露不準確、成本分析資料不可靠、不完整。 (3) 房地產(chǎn)開發(fā)賬面成本不能反映真實成本。親戚買房二手房砍價師指出，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本核算周期, 也會因為各種因素的影響發(fā)生變化, 核算周期不穩(wěn)定受到多方面的影響。 目前房地產(chǎn)企業(yè)賬面確認成本多以支付多少工程款收到多少對方發(fā)票為依據(jù), 收到多少工程及材料發(fā)票則計入多少開發(fā)成本, 歸集的成本與工程實際進度不匹配。