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房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 1、稅法規(guī)定,以物易物,分別作銷售和購(gòu)買處理,會(huì)計(jì)與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發(fā)成本000,貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入000;借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本000,貸:開發(fā)產(chǎn)品000借:營(yíng)業(yè)稅金及附加000,貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅000,應(yīng)交城建稅及教育附加費(fèi)000,應(yīng)交土地增值稅000 2、增值稅是不能避免和少交的,因?yàn)殇N售房?jī)r(jià)明顯偏低稅務(wù)局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實(shí)際收購(gòu)價(jià)10萬,對(duì)方可以開20萬的票。這樣對(duì)方也可以少交契稅,你公司也增加了開發(fā)成本,以后少交土地增值稅。 3、交付回遷房的會(huì)計(jì)處理 回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場(chǎng)價(jià)出售給被拆 房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 政府拆遷補(bǔ)償進(jìn)行土地置換的會(huì)計(jì)處理 屋產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。 貨幣補(bǔ)償就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人(單位或個(gè)人)即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估然后開發(fā)商按照評(píng)估值確定對(duì)被拆遷人補(bǔ)償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算同時(shí)將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國(guó)土部門注銷。 產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換。 并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。 在產(chǎn)權(quán)置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國(guó)土部門注銷被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。