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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本有哪些？

84784950| 提問時間：2019 11/12 15:31
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鄒老師
金牌答疑老師
職稱：注冊稅務(wù)師+中級會計師
你好，主要就是開發(fā)銷售的房子的建造成本
2019 11/12 15:31
鄒老師
2019 11/12 15:34
你好，是的 是拿地到銷售這段期間所發(fā)生的屬于開發(fā)成本的支出，而不是所有的支出
鄒老師
2019 11/12 15:36
你好，比如拿地成本，建造（框架，基礎(chǔ)設(shè)施）的成本等屬于開發(fā)成本 拿地之前的費用，這個具體是什么費用？
鄒老師
2019 11/12 15:39
你好，這些計入費用核算，而不是計入開發(fā)成本的
鄒老師
2019 11/12 15:42
你好，是的（辦公室的費用計入期間費用 ） 營業(yè)成本是已經(jīng)銷售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 開發(fā)成本 是建造發(fā)生的成本，可能還沒有完工，也可能完工了
鄒老師
2019 11/12 15:50
你好，結(jié)轉(zhuǎn)的成本就是房屋的建造成本，比如建造成本是100萬，銷售了10%，就從開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)10萬到主營業(yè)務(wù)成本 銷售以后就沒有成本，如果有發(fā)生就是費用
鄒老師
2019 11/12 15:55
你好，是從開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本 而不是從開發(fā)成本轉(zhuǎn)到營業(yè)成本
鄒老師
2019 11/12 16:02
你好，過程是這樣 借；開發(fā)成本，貸；銀行存款等科目 借；開發(fā)產(chǎn)品，貸；開發(fā)成本 借；主營業(yè)務(wù)成本，貸；開發(fā)產(chǎn)品 是從開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本，而不是從開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)到營業(yè)成本（這個說法是不規(guī)范的）
鄒老師
2019 11/12 16:06
你好，第二筆分錄是把開發(fā)成本從貸方結(jié)轉(zhuǎn)到借方開發(fā)產(chǎn)品，只有結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品才是對外可以銷售的 不一定是全部結(jié)轉(zhuǎn)，是完工了多少就結(jié)轉(zhuǎn)多少的
鄒老師
2019 11/12 16:06
不可以省略第二步分錄的
鄒老師
2019 11/12 16:07
不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！ 希望對我的回復(fù)及時給予評價。謝謝
84784950
2019 11/12 15:33
是從拿地開始嗎？拿地以后的費用到銷售房子這段期間的所有費用？
84784950
2019 11/12 15:35
那哪些是屬于開發(fā)成本的?
84784950
2019 11/12 15:35
那拿地之前的費用呢？
84784950
2019 11/12 15:38
就是辦公室的費用，例如前期的裝修，房租，工資等等
84784950
2019 11/12 15:40
期間費用嗎？那老師，拿地以后我要怎么區(qū)分營業(yè)成本和開發(fā)成本?。?/div>
84784950
2019 11/12 15:48
開發(fā)成本我是明白了。但這個營業(yè)成本，您說是銷售房產(chǎn)以后結(jié)轉(zhuǎn)的成本，那銷售房產(chǎn)以后結(jié)轉(zhuǎn)的成本有哪些??？銷售以后結(jié)轉(zhuǎn)的也就是開發(fā)成本里的那些成本??？還會有哪些銷售以后的成本？
84784950
2019 11/12 15:53
您的意思是不是說，假如開發(fā)成本是100萬，銷售了10%，就把這10萬的開發(fā)成本轉(zhuǎn)到營業(yè)成本里是嗎？
84784950
2019 11/12 16:00
老師，我還是有點懵。那開發(fā)產(chǎn)品的成本是指哪些？你不是說，從拿地到銷售之前的都計入開發(fā)成本嗎？除了期間費用。那又哪里來的開發(fā)產(chǎn)品的成本？
84784950
2019 11/12 16:04
為什么會有第二筆分錄？直接略過記第三筆不行嗎？開發(fā)成本轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品是全部轉(zhuǎn)嗎？
84784950
2019 11/12 16:07
好的。謝謝老師了
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