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你好請問轉讓其2016年5月2日后取得(不含自建)的不動產，（取得的全部價款和價外費用-購置原價）或作價后的余額為負數(shù)怎樣開具銷售發(fā)票？
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不動產按照市場價開，不是按照差額
2019 10/16 19:33
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小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，這里的不動產購置原值包括稅費嗎？
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一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。老師我是營改增企業(yè)2016年銷售的不動產是執(zhí)行這個稅率嗎
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2。一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
請問公司自己開5%的發(fā)票嗎？向稅務機關申報是如何補4%？
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根據一般納稅人轉讓取得不動產的增值稅管理辦法規(guī)定，下列說法中正確的是( )。
A.轉讓2018年自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法
B.取得的不動產，包括抵債取得的不動產
C.轉讓2015年購置的不動產，應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價后的余額為計稅銷售額
D.取得不動產轉讓收入，應向不動產所在地主管稅務機關申報納稅
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以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價，使得作家后的余額作為銷售額，這句話的知識點我在課件上找不到。但是好像老師講過這是在哪里是這個知識點嗎
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