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#提問#老師房地產(chǎn)企業(yè)普通住宅和非普通住宅怎么界定？標準是什么？有沒有這方面的文件給參考
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普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
2019 10/12 17:59
劉利老師 
2019 10/12 18:00
普通住宅和非普通住宅的界定標準是什么?寫回答
普通住宅和非普通住宅的界定標準是什么?
寫回答 共3個回答
sunrise829
來自百度知道認證團隊 2019-02-28
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
擴展資料：
普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：
1、個人所得稅：成交價×1％
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅（無年限制）按成交價的1％征收。
轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。
直系贈與，看老證，滿5年免征。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增值稅）；
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