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老師，圖中參考解析中：契稅不就是計(jì)入取得土地使用時(shí)嗎？加計(jì)5%的基數(shù)=取得土地使用時(shí)支付的價(jià)款和開發(fā)成本
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加計(jì)5%是增加購房時(shí)的成本，是購房時(shí)發(fā)票金額的5%
2019 09/18 17:23
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老師請(qǐng)問土地增值稅中，什么時(shí)候契稅要計(jì)入取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款？什么時(shí)候不要
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下列項(xiàng)目中，征收土地增值稅時(shí)確定取得土地使用權(quán)所支付地價(jià)款的方法，正確的是（ ）。
A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地價(jià)款 B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金
C.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金和費(fèi)用 D.以其他方式取得土地使用權(quán)的，為建房的費(fèi)用與成本
答案：B為何這題不是C，轉(zhuǎn)讓出讓金和契稅和相關(guān)費(fèi)用呀。為何不用費(fèi)用？
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關(guān)于非房企，取得土地使用權(quán)所支付的金額這一項(xiàng)目，契稅也包括在里面？不是說房企的取得土地使用權(quán)所支付的契稅才可以加進(jìn)去的么
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房有評(píng)估價(jià)的時(shí)候，計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額時(shí)，契稅能在取得土地使用權(quán)的金額中扣除嗎？
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下列有關(guān)土地增值稅的表述中，不正確的有（）。
A.納稅人支付的土地征用費(fèi)，應(yīng)計(jì)入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除
B.納稅人支付的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按規(guī)定計(jì)算扣除
C.納稅人支付的公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目扣除
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，允許按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)50%扣除
E.對(duì)取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，在計(jì)算應(yīng)納土地增值稅時(shí)，不得加計(jì)扣除20%
ABD
選項(xiàng)A：納稅人支付的土地征用費(fèi)，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目中扣除；選項(xiàng)B：納稅人支付的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本
怎么理解，怎么通俗易懂的理解？
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