免費(fèi)問(wèn)答

（1）開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括： 　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目 　?、匍_(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用： 　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 　　　貸：銀行存款 　　　　　或應(yīng)付賬款——XX公司 　　分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 　　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　　貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 　　②配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　計(jì)算公式： 　　某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率 　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100% 　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　　支付的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　　貸：銀行存款 　　同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開(kāi)發(fā) 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　　貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料 　　分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　　貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　?、鄯课蓍_(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的） 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　　貸：銀行存款 　　④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 　　出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單） 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　　貸：銀行存款 　　　　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 　　自已組織施工的 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　　貸：銀行存款 　　　　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 　　　　　應(yīng)付工資 　?、荽üこ涕_(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目 　　企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出 　　借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 　　　貸：銀行存款 　　　　　或庫(kù)存材料 　　　　　或現(xiàn)金 　　結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 　　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 　　借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 　　　貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 　　移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本 　　　貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 　　（2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用等 　　借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　　貸：銀行存款 　　　　　或應(yīng)付賬款 　　　　　或應(yīng)付工資 　　分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　　　貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)