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月租金不超過3萬：開具增值稅普通發(fā)票，可以免征增值稅，稅率是3.5%（3%房產稅+0.5%個人所得稅）；（2）開具增值稅專用發(fā)票，需要出租方簽署放棄享受免征增值稅優(yōu)惠承諾書，根據房屋性質，分以下兩種情況A：房屋性質是住宅，稅率是5%（1.5%增值稅+3%房產稅+0.5%個人所得稅）B：房屋性質會非住宅，比如辦公樓，寫字樓，稅率是8.5%（5%增值稅+3%房產稅+0.5%個人所得稅）