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老師好，我們是酬金制物業(yè)公司，由開發(fā)商授權(quán)管理地下停車場，開發(fā)商每月固定給我們（100元/車位）的車位管理費。這個需要開什么項目的發(fā)票給開發(fā)商呢？
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開具不動產(chǎn)租賃發(fā)票給開發(fā)商
2019 08/14 15:41
84785027 
2019 08/14 15:51
不是的，是開發(fā)商收取租戶的車位租金假設(shè)300元/車位，從中將每車位100元的管理費給到物業(yè)公司
84785027
2019 08/14 15:52
因為我們幫開發(fā)商管理車位，會產(chǎn)生人力成本和清潔費，能耗費用。所以他們要給錢給我們。
軼塵老師 
2019 08/14 16:47
你們開具物業(yè)管理的發(fā)票給開發(fā)商 6%稅率
84785027
2019 08/15 08:44
因為我們是酬金制，然后開發(fā)商也需要給錢維持我們的經(jīng)營。如果開發(fā)商說，租戶的車位租賃費直接給我們，作為我們的收入，并且不掛賬。那么我們可以給租戶開管理費發(fā)票嗎？
軼塵老師
2019 08/15 08:52
不合理 因為你沒有車位的所有權(quán) 稅務(wù)局查賬會質(zhì)疑車位怎么來的
84785027
2019 08/15 09:11
老師早上好，是這樣，如果我們和租戶還有開發(fā)商簽三方協(xié)議，寫成車位管理協(xié)議來收取車位管理費呢？而不是收取租金。這樣能操作嗎？
軼塵老師
2019 08/15 09:12
物業(yè)代管 就要開物業(yè)發(fā)票啊 到時候稅務(wù)追倒這個合同 也是麻煩
84785027
2019 08/15 09:12
因為租戶可能是根據(jù)預(yù)算需要，他們就想收物業(yè)公司的管理費發(fā)票，所以這筆錢要求進物業(yè)公司的賬，收物業(yè)的發(fā)票
軼塵老師
2019 08/15 09:15
物業(yè)公司相當于兩頭收錢 收一部分房地產(chǎn)的 收一部分租戶的？
84785027
2019 08/15 09:18
這樣的話，假設(shè)原來要由開發(fā)商收取的300元租賃（含100元應(yīng)付給物業(yè)公司的車位物業(yè)管理費）就全部由物業(yè)公司收取了。
軼塵老師
2019 08/15 09:22
另外的200實際上是租戶給開發(fā)商的 你們只是代收 ？
84785027
2019 08/15 10:22
現(xiàn)在開發(fā)商說不做代收，我們?nèi)渴樟俗龀晌飿I(yè)的收入，可以理解為收兩頭的錢吧。開發(fā)商想著，反正是酬金制，由物業(yè)做成收入的話，如果物業(yè)盈利也是可以返還盈余的。
軼塵老師
2019 08/15 11:01
我理解的交易 你們開票給租物業(yè)管理費300 租戶給你們300 然你們和開發(fā)商不準備進行結(jié)算 是這樣嗎
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