免費(fèi)問答

學(xué)員你好， 此購(gòu)房者交納的首付款應(yīng)該是預(yù)付款，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來講應(yīng)該是預(yù)收款，那么哪些屬于預(yù)收款呢？預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。預(yù)收款不包括誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款后產(chǎn)生預(yù)繳增值稅的納稅義務(wù)，并沒有發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，應(yīng)按照銷售額的3%預(yù)繳增值稅，填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取預(yù)收款時(shí)，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。并按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）第九條規(guī)定，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，該購(gòu)房者取得零稅率的增值稅發(fā)票不符合相關(guān)規(guī)定。