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老師，你好，我們公司是物業(yè)公司，然后在幫一家房地產(chǎn)公司收取業(yè)主的水電費，其中我們會把收到的水電費都給回房地產(chǎn)公司，又因為我們收到的水電費都會開發(fā)票給業(yè)主和在稅局申報稅，同時房地產(chǎn)公司也會根據(jù)我們收到的水電費開發(fā)票回來給我們物業(yè)公司做賬抵稅。那么我們收到的水電費要怎么做賬？
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《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》
國家稅務(wù)總局公告2016年第54號規(guī)定：自2016年8月19日起，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。
物業(yè)公司代收水電費怎么繳稅？
物業(yè)公司代收電費要交增值稅嗎？
1、電力公司和自來水公司開發(fā)票給單位，單位又開發(fā)票給用戶，就需要交納增值稅。
2、電力公司和自來水公司將發(fā)票直接開給用戶，單位只是負責(zé)代收代付，在收用戶的水電費時把發(fā)票交給用戶，不交增值稅。
物業(yè)公司代收代付業(yè)主水電費向付款人開票：
一是按照3%征收率全額開具專用發(fā)票并計算銷項稅額，在納稅申報時，將付給自來水公司的進項稅進行扣除后納稅。
二是采用差額征稅開票方式，只針對差額部分開專票，但付款人就無法取得全額的可抵扣進項稅了
2019 07/01 11:35
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