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小規(guī)模企業(yè)，季度申報(bào)增值稅。發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)不含稅10萬，普票。發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)出租不含稅20萬，普票。請(qǐng)問30萬都免增值稅嗎？還是10萬不免稅？
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季度申報(bào)，如果沒有超過30萬銷售額，就是免稅的，超過了30萬，不免稅。
2019 06/21 20:53
趙英老師 
2019 06/21 20:53
小規(guī)模納稅人的合計(jì)月(季)銷售額未超過免稅標(biāo)準(zhǔn)10萬元的，其包含銷售不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的所有銷售額均可享受免稅政策。小規(guī)模納稅人的合計(jì)月(季)銷售額超過免稅標(biāo)準(zhǔn)10萬元的，其銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的銷售額不能享受免稅。
84784973 
2019 06/21 22:48
相當(dāng)于銷售不動(dòng)產(chǎn)10萬是免稅的？
趙英老師
2019 06/21 22:55
沒有超過10萬的銷售額就是免稅，超過了就不能免。
84784973
2019 06/22 07:33
老師，如果不動(dòng)產(chǎn)銷售20萬，不動(dòng)產(chǎn)出租5萬，則免5萬的增值稅對(duì)嗎，不動(dòng)產(chǎn)銷售的20萬則需要繳增值稅了？
趙英老師
2019 06/22 08:29
不是這樣理解的，如果是月度申報(bào)，超過10萬收入「不含稅」就不能免增值稅了。如果是季度申報(bào)，超過30萬收入「不含稅」就要交增值稅。而且公司的收入是所有應(yīng)稅行為產(chǎn)生收入的合計(jì)金額。
84784973
2019 06/22 08:40
老師，我看規(guī)定小規(guī)模納稅人扣除本期發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，仍未超過月10萬，季30萬，其銷售貨物，勞務(wù)等可免增值稅。我現(xiàn)在不太清楚銷售不動(dòng)產(chǎn)在什么情況下也可免增值稅？
趙英老師
2019 06/22 10:38
除房地產(chǎn)企業(yè)，其他企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)不是屬于經(jīng)常性經(jīng)營活動(dòng)，所以月或季銷售額合計(jì)超過10萬或30萬需要納稅，扣除不動(dòng)產(chǎn)銷售收入后低于10萬或30萬的其他應(yīng)稅行為產(chǎn)生的收入免稅。不動(dòng)產(chǎn)部分需要交稅。
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