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老師:我想請(qǐng)教一下,工業(yè)用地和商業(yè)用地買賣時(shí)需要繳納些什么稅種,稅率是多少?

84784984| 提問時(shí)間:2019 06/18 11:06
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靖曦老師
金牌答疑老師
職稱:高級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
對(duì)轉(zhuǎn)讓方來說:1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算征收營業(yè)稅,否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計(jì)征);根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文,單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的,以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。 2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%; 3、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×3%; 4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,以增值額適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。具體計(jì)算公式為:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。 5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)按有關(guān)公式計(jì)算,按轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額乘以20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。 6、印花稅:根據(jù)財(cái)稅[2006]162號(hào)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算繳納印花稅。稅率為萬分之五。 另外,屬于企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
2019 06/18 11:31
84784984
2019 06/18 11:43
還有營業(yè)稅?
靖曦老師
2019 06/18 11:50
營改增之后具體的政策,請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢
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