免費問答

謝謝老師，愛你哦

不客氣，祝你成功，歡迎以后有問題直接找我咨詢，我是30多年的老財務(wù)，請為我五星評價，謝謝

怎么直接咨詢您？

可以@我，也可以定向提問，也可以問徐老師在嗎，等方式

老師，銷售貨物，勞務(wù)，服務(wù) 銷售不動產(chǎn)是分別計算嗎和

你好，19年起合并計算了。

所有的都在一起？

你好。看我發(fā)你資料，理解了給我五星評價，謝謝：小微企業(yè)普惠性稅收政策對不動產(chǎn)銷售來說，合不超起征點的，全免；合超起征點的，不動產(chǎn)銷售部分應(yīng)稅。具體如果操作？ 請看具體例子： 總局解讀案例1：A小規(guī)模納稅人2019年1月銷售貨物4萬元，提供服務(wù)3萬元，銷售不動產(chǎn)2萬元。合計銷售額為9（=4+3+2）萬元，未超過10萬元免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此，該納稅人銷售貨物、服務(wù)和不動產(chǎn)取得的銷售額9萬元，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。 第一種情況：包含不動產(chǎn)在內(nèi)的銷售額不超標(biāo)準(zhǔn)的，全額免征。 簡言之：合不超全免。 總局解讀例2：A小規(guī)模納稅人2019年1月銷售貨物4萬元，提供服務(wù)3萬元，銷售不動產(chǎn)10萬元。合計銷售額為17（=4+3+10）萬元，剔除銷售不動產(chǎn)后的銷售額為7(=4+3)萬元，因此，該納稅人銷售貨物和服務(wù)相對應(yīng)的銷售額7萬元可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策，銷售不動產(chǎn)10萬元應(yīng)照章納稅。 第二種情況：包含不動產(chǎn)在內(nèi)的銷售額超標(biāo)準(zhǔn)的，除不動產(chǎn)之外的貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)的銷售額不超標(biāo)準(zhǔn)的，免征；不動產(chǎn)銷售額超標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)稅。 簡言之：合超單看，貨服不超免征，不動產(chǎn)單超應(yīng)稅。 第三種情況：由第二種情況推導(dǎo)出，如果上例中的貨服7萬，不動產(chǎn)5萬，不動產(chǎn)銷售未超10萬元的，是免征還是應(yīng)稅呢？ 其一、4號公告第一條第二款只規(guī)定了第二種情況的貨服不超標(biāo)準(zhǔn)免征，并未進(jìn)一步規(guī)定不動產(chǎn)不超標(biāo)準(zhǔn)的處理； 其二、4號公告第六條規(guī)定，按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預(yù)繳地實現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。本公告下發(fā)前已預(yù)繳稅款的，可以向預(yù)繳地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還。 可以理解為，因第一種“合不超全免”情況，為避免因不動產(chǎn)銷售免征而在預(yù)繳地預(yù)繳的退稅。重要的是，只規(guī)定了未超10萬當(dāng)期無需預(yù)繳稅款，并未明確是否免稅。 這一條實質(zhì)上改變了不動產(chǎn)銷售預(yù)繳的政策。 如果當(dāng)月合計銷售額超10萬元，全超應(yīng)稅的，只要不動產(chǎn)月銷售額不超10萬的，無需預(yù)繳； 如果在兩地以上同月發(fā)生的，只要不動產(chǎn)月銷售額在一地不超10萬，無論合計銷售額是否超10萬，也無需預(yù)繳。 并且，此條未超10萬無需預(yù)繳稅款的，指的是月銷售額，并未提及季度銷售額。 按季不超30萬全免的，不動產(chǎn)月銷售額超10萬的，仍要在當(dāng)?shù)仡A(yù)繳。 全天下哪有幾筆不動產(chǎn)銷售額不超10萬元的？我感覺陷入了不動產(chǎn)的黑洞，不能自拔了。還有誰愿入黑洞，陪我接著理論理論。 其三、4號公告第七條規(guī)定，小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按其納稅期、本公告第六條以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定確定是否預(yù)繳增值稅；其他個人銷售不動產(chǎn)，繼續(xù)按照現(xiàn)行規(guī)定征免增值稅。 這一條分號前半句，仍是規(guī)定預(yù)繳增值稅問題。后半句其他個人銷售不動產(chǎn)納稅政策不變。仍然不能就此作出第三種情況的結(jié)論。 其他現(xiàn)行規(guī)定，已全部或部分廢止的總局公告2016年第23號、總局公告2017年第52號不屬于現(xiàn)行規(guī)定，但其都未將不動產(chǎn)銷售納入享受優(yōu)惠的范圍內(nèi)。 因此，只有溯本求源，增值稅暫行條例及其實施細(xì)則和財稅【2016】36號文件。 如：財稅【2016】36號附件1第五十條規(guī)定，增值稅起征點幅度如下:（一）按期納稅的，為月銷售額5000-20000元（含本數(shù)）。（二）按次納稅的，為每次（日）銷售額300-500元（含本數(shù)）。對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。 初步結(jié)論：銷售不動產(chǎn)除適用總局公告4號的“合不超全免”外，應(yīng)適用此條款。