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老師，有道題問正確的是（？），答案是BC，B選項是不是錯了？

同學(xué)你好，你可以給我看一下題嘛

老師，手機用會計問圖片上傳不上去嗎？

好了，麻煩您看下

哈哈，同學(xué)是這樣子的 同一企業(yè)，不得“同時”采用一種模式。 但是如果一開始用的是“成本”模式，后面發(fā)現(xiàn)“公允價值”模式，更合適的話，是可以轉(zhuǎn)換模式的。 就比如說一家，公司18年之“前采用成本模式，18之后采用公允價值模式，只要不是“同時”采用兩種模式就可以了. 您看你這樣理解了嘛，祝您早日通過考試

噢，那我一直理解錯了，“同時”不是“統(tǒng)一”的意思，如果企業(yè)有五個投資性房地產(chǎn)項目，兩個用公允價值模式，另外三個用成本模式也是可以的，只是每一項目在同一時期不能“同時”用兩種模式對吧？

不對哦，同學(xué)， 如果這家公司有五個項目的話，在”同一時間“都是一種模式。不能分項目的哦。 （而且您要記住，只能從成本模式轉(zhuǎn)換為公允模式，不能從公允模式轉(zhuǎn)換為成本模式的哦）

老師，那上面這個B選項，已經(jīng)采用公允價值模式了，又新取得了一項投資房產(chǎn)，那這兩項房產(chǎn)在這同一時期不是也得統(tǒng)一成一種模式嗎？為啥它說取得時用成本模式也是正確的呢？

同學(xué)您好， 關(guān)于B選項，我們可以看成是一個”特例“， 因為公允價值模式，必須要能獲得”公允價值“的時候，才能采用這種模式。 如果實在不能獲得公允價值的時候，只能采用成本模式了。

噢特殊情況特殊對待對吧，那我記住了。老師還有一個思路沒捋清，還是投資性房地產(chǎn)公允價值模式下出售的時候，問對營業(yè)利潤的影響金額，我的理解是:用其他業(yè)務(wù)收入的金額―其他業(yè)務(wù)成本科目下的明細匯總金額（包括三部分：①投資性房地產(chǎn)的成本和記入公允價值變動 這部分的金額，+ ②公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的金額，+ ③其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的金額），我這個理解對嗎？

同學(xué)，+ ③其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的金額 的 “+ ”改成“-” 就對了 （我以前考試的的時候，問營業(yè)利潤的時候，我不會特意去記憶算營業(yè)利潤的公式。我會大致寫一下分錄，從分錄算利潤，這樣腦子也不暈哈哈哈哈。）

老師，我就是沒明白為什么下圖公允價值變動損益記入其他業(yè)務(wù)成本的金額15萬為什么不在計算營業(yè)利潤時扣減掉？

同學(xué)，您好呀 就是： 借方公允價值變動損益 是減少利潤的 貸方其他業(yè)務(wù)成本 是增加利潤的 一正一負正好抵扣，不影響利潤。 當然您在計算的時候，利潤=。。。+15-15 這樣也是對的，只不過不影響計算結(jié)果，有些答案過程就會省略

老師，上圖這個投資性房地產(chǎn)1015金額是成本1000+公允價值變動15的合計數(shù)，這個數(shù)記入其他業(yè)務(wù)成本了，另外公允價值變動損益的15也記入其他業(yè)務(wù)成本，那為什么計算利潤時只用收入1300―1015？為啥不再減去公允價值變動損益記入其他業(yè)務(wù)成本的那15呢？

您看它答案上只減去了1015，是不是我又哪里理解錯了？

同學(xué)，我上面說了“借方公允價值變動損益是減少利潤的；貸方其他業(yè)務(wù)成本 是增加利潤的” 營業(yè)利潤=1300-1015+15-15=285萬元 【營業(yè)利潤=營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－銷售費用－管理費用－財務(wù)費用－資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益（－公允價值變動損失）+投資收益（－投資損失）+資產(chǎn)處置收益（-資產(chǎn)處置損失）+其他收益】 公允價值變動損益也是影響利潤的。

噢對了，公允價值變動損益和其他業(yè)務(wù)成本都含在營業(yè)利潤里了，計算利潤是還要+15公允價值變動損益的金額，我光想著收入――成本了?

謝謝宸宸老師，我的問題有點多，您解答的思路非常清晰，再次感謝！

恩恩，滿意回答請給五星好評哈，哈哈哈哈哈，謝謝同學(xué)