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首先我們非常有必要去了解什么是動產(chǎn)，什么是不動產(chǎn)，那么，下面我就用定義來跟你說清楚吧?。?1. 不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。 2. 動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的財產(chǎn)。一般是指那些有形的財產(chǎn)，也就是我們比較容易看見的實物。 而對于兩者的區(qū)別，其實無論是在民間還是學(xué)術(shù)界都是有不同的看法的~~不過在法律上主要就分為下面幾點，你來看看吧啊~ ⑴?公示方法不同，不動產(chǎn)以登記為公示方法，動產(chǎn)以占有、交付為公示方法；? ⑵?取得時效期間不同，不動產(chǎn)取得時效期間長，動產(chǎn)取得時效期間短? ⑶?不動產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)，而動產(chǎn)而否；?? ⑷?動產(chǎn)之上可以成立留置權(quán)和質(zhì)權(quán)，而不動產(chǎn)則否；? ⑸?雖不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可設(shè)立抵押權(quán)，但是不動產(chǎn)抵押權(quán)，登記為生效要件，而動產(chǎn)抵押權(quán)，登記為對抗要件；? ⑹?在法律適用上，不動產(chǎn)所有權(quán)和不動產(chǎn)繼承，適用不動產(chǎn)所在地法律；