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改變土地性質(zhì)，指改變土地用途，比如用于農(nóng)作物生產(chǎn)的土地改為建筑工地。

容積率指的是，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。也就是說，房子蓋的越多越高的話，那么這個小區(qū)的容積率就會越高，相反則容積率越低。