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土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得抵扣的增值稅，城建稅，教育費附加是不能抵扣的嗎？
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趙老師
金牌答疑老師
職稱：會計學(xué)碩士，注冊會計師，稅務(wù)師，從事輔導(dǎo)類教學(xué)工作近十年，回復(fù)學(xué)員問題一針見血，言簡意賅。
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您指的是轉(zhuǎn)讓新建項目計算土地增值稅的時候嗎？
計算土地增值稅的時候，如果是因轉(zhuǎn)讓項目而發(fā)生的不得抵扣的增值稅、城建稅和教育費附加是可以作為轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)相關(guān)的稅金扣除的。
轉(zhuǎn)讓項目 | 具體扣除項目 | 扣除標(biāo)準(zhǔn) | |||
新建項目 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 拿地 | ①取得土地使用權(quán)所支付的金額 | 據(jù)實扣除（成本＋契稅） | |
建房 | ②房地產(chǎn)開發(fā)成本 | 據(jù)實扣除 | |||
③房地產(chǎn)開發(fā)費用 | 利息明確 | 利息＋（①＋②）×省級政府確定的比例 | |||
利息不明確 | （①＋②）×省級政府確定的比例 | ||||
銷售 | ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 | 不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費附加 | |||
優(yōu)惠 | ⑤加計扣除額 | （①＋②）×20％ | |||
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 拿地 | 同 | 同 | ||
建房 | 同 | 同 | |||
銷售 | 不同 | 不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅 | |||
2022-07-29 10:28:00
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