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確定房屋的資本利得需要考慮以下幾個(gè)因素：
1. 資本利得計(jì)算公式：資本利得 = 出售價(jià)格 - 購買成本 - 相關(guān)費(fèi)用。其中，出售價(jià)格是指房屋的出售價(jià)格，購買成本是指購買房屋時(shí)的成本，包括購房款項(xiàng)、稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用包括購房時(shí)的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。
2. 購買成本的確定：購買成本包括購房款項(xiàng)、稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。購房款項(xiàng)是指購房時(shí)支付的房款，稅費(fèi)包括契稅、增值稅等，相關(guān)費(fèi)用包括購房時(shí)的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。購房款項(xiàng)和稅費(fèi)可以通過購房合同和相關(guān)發(fā)票確定，相關(guān)費(fèi)用可以通過相關(guān)憑證確定。
3. 出售價(jià)格的確定：出售價(jià)格是指房屋的出售價(jià)格，可以通過出售合同和相關(guān)發(fā)票確定。
4. 相關(guān)費(fèi)用的確定：相關(guān)費(fèi)用包括購房時(shí)的中介費(fèi)、律師費(fèi)等?？梢酝ㄟ^相關(guān)憑證確定。
5. 稅率的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定的資本利得稅率確定。

需要注意的是，以上是一般情況下確定房屋的資本利得的方法，具體情況可能會(huì)因地區(qū)和國(guó)家的不同而有所差異。建議在具體操作中，根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定和相關(guān)憑證進(jìn)行核對(duì)，或者咨詢專業(yè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行具體分析和計(jì)算。