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投資性房地產(chǎn)改擴建的成本可以通過以下步驟確定：
1. 確定改擴建的范圍和規(guī)模，包括新建、擴建或翻修的建筑面積、房間數(shù)量、功能用途等。
2. 確定改擴建的設(shè)計方案和建筑材料，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格、設(shè)備設(shè)施等。
3. 確定改擴建的施工方案和施工單位，包括施工周期、工程質(zhì)量、施工費用等。
4. 確定改擴建的其他費用，包括設(shè)計費、監(jiān)理費、審批費、稅費等。
5. 按照上述確定的各項費用，計算出改擴建的總成本。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)改擴建的成本應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際發(fā)生的費用進行核算，并按照相關(guān)會計準(zhǔn)則進行會計處理。同時，改擴建的成本應(yīng)當(dāng)在投資性房地產(chǎn)的成本中予以資本化，并按照相關(guān)規(guī)定進行攤銷。