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會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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在房地產(chǎn)開發(fā)中，如何處理房屋建筑物的折舊？
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李老師
金牌答疑老師
職稱：一年過注會(huì)六科，網(wǎng)校獎(jiǎng)學(xué)金獲得者，擁有大型上市公司企業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，擅長將會(huì)計(jì)等理論和實(shí)操的結(jié)合，主攻注會(huì)會(huì)計(jì)答疑。
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在房地產(chǎn)開發(fā)中，房屋建筑物是一種固定資產(chǎn)，需要進(jìn)行折舊處理。具體的折舊方法有直線法、年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法等。
1. 直線法：按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)使用壽命和殘值率計(jì)算每年的折舊額。折舊額=（原值-殘值）÷預(yù)計(jì)使用年限。
2. 年數(shù)總和法：將固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)使用壽命和殘值率分別除以每年的折舊額，得到折舊年限。然后將折舊年限相加，得到總的折舊年限。每年的折舊額=（原值-殘值）÷總折舊年限。
3. 雙倍余額遞減法：按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)使用壽命和殘值率計(jì)算每年的折舊額。第一年的折舊額是原值乘以兩倍的余額遞減率，以后每年的折舊額是上一年的凈值乘以兩倍的余額遞減率。
需要注意的是，不同的折舊方法會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)的折舊額和折舊年限產(chǎn)生不同的影響，會(huì)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和稅務(wù)籌劃產(chǎn)生影響，因此需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的折舊方法。
1. 直線法：按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)使用壽命和殘值率計(jì)算每年的折舊額。折舊額=（原值-殘值）÷預(yù)計(jì)使用年限。
2. 年數(shù)總和法：將固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)使用壽命和殘值率分別除以每年的折舊額，得到折舊年限。然后將折舊年限相加，得到總的折舊年限。每年的折舊額=（原值-殘值）÷總折舊年限。
3. 雙倍余額遞減法：按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)使用壽命和殘值率計(jì)算每年的折舊額。第一年的折舊額是原值乘以兩倍的余額遞減率，以后每年的折舊額是上一年的凈值乘以兩倍的余額遞減率。
需要注意的是，不同的折舊方法會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)的折舊額和折舊年限產(chǎn)生不同的影響，會(huì)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和稅務(wù)籌劃產(chǎn)生影響，因此需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的折舊方法。
2023-09-08 18:30:52
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