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差額征稅融資租賃適用的條件如下：
1. 租賃期限不少于2年；
2. 租賃物為不動產或者大型機械設備等固定資產；
3. 融資租賃合同中約定的租金不包括增值稅；
4. 出租方與承租方雙方均為增值稅一般納稅人；
5. 出租方享有租賃物的所有權，租賃期滿后，承租方有權購買租賃物。

如果符合以上條件，就可以適用差額征稅融資租賃。在差額征稅融資租賃中，出租方需要向稅務機關申請差額征稅，即將增值稅從租金中扣除后，按照差額繳納增值稅。這種方式可以減輕承租方的負擔，同時也可以提高出租方的租金收益。