免費(fèi)問答

二手房交易的個(gè)人所得稅計(jì)算方法如下：
1. 首先計(jì)算出二手房的收益：收益 = 賣出價(jià) - 購(gòu)買價(jià) - 費(fèi)用。
其中，賣出價(jià)是指二手房的售價(jià)，購(gòu)買價(jià)是指購(gòu)買二手房時(shí)的成本，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、過戶費(fèi)等，費(fèi)用是指賣出二手房時(shí)需要支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等。
2. 然后根據(jù)個(gè)人所得稅稅率表，確定適用稅率，并計(jì)算應(yīng)納稅額。

個(gè)人所得稅稅率表如下：

級(jí)數(shù)	適用稅率	速算扣除數(shù)
1	3%	0
2	10%	210
3	20%	1410
4	25%	2660
5	30%	4410
6	35%	7160
7	45%	15160

根據(jù)收益計(jì)算出應(yīng)納稅額的公式為：應(yīng)納稅額 = 收益 × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)。

例如，某人購(gòu)買二手房的成本為100萬元，賣出價(jià)為120萬元，過戶費(fèi)和中介費(fèi)共10萬元，那么他的收益為120萬元 - 100萬元 - 10萬元 = 10萬元。

根據(jù)個(gè)人所得稅稅率表，適用稅率為20%，速算扣除數(shù)為1410元。那么他的應(yīng)納稅額為10萬元 × 20% - 1410元 = 18590元。

需要注意的是，如果賣房時(shí)間在滿5年后，可以免征個(gè)人所得稅。但是，如果在滿5年內(nèi)賣房，就需要繳納個(gè)人所得稅。