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融資租賃直租和回租的區(qū)別如下：
1. 定義不同：融資租賃直租是指租賃方向承租人提供資產(chǎn)，由承租人支付租金，最終承租人可以選擇是否購買該資產(chǎn)的一種租賃方式；回租是指資產(chǎn)所有人將其現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給租賃公司，然后再從租賃公司租回來使用，同時支付租金。
2. 所有權(quán)歸屬不同：融資租賃直租中，資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期間一般歸屬于出租人，租賃期結(jié)束后，承租人可以選擇是否購買資產(chǎn)，如果購買，資產(chǎn)所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人；回租中，資產(chǎn)所有權(quán)在租賃期間一般歸屬于租賃公司。
3. 財(cái)務(wù)處理不同：融資租賃直租中，租賃資產(chǎn)應(yīng)列入租賃方的固定資產(chǎn)賬面價值，同時將租賃負(fù)債列入負(fù)債中，租賃期內(nèi)應(yīng)按照租賃協(xié)議約定支付租金，租金中包括利息和本金兩部分；回租中，租賃公司將出售資產(chǎn)后所得款項(xiàng)作為出租人的融資，租賃公司應(yīng)將租賃資產(chǎn)作為固定資產(chǎn)計(jì)入賬面價值，同時將租賃負(fù)債計(jì)入負(fù)債中，租賃期內(nèi)應(yīng)按照租賃協(xié)議約定支付租金，租金中包括利息和本金兩部分。
4. 稅收處理不同：融資租賃直租中，承租人可以將租金作為稅前成本進(jìn)行扣除；回租中，出租人可以將租金作為稅前收入進(jìn)行計(jì)算。