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房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入明細(xì)科目的變化趨勢(shì)和原因如下：
1. 住宅銷售收入占比下降：受政策調(diào)控和市場(chǎng)需求變化影響，房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售收入占比逐漸下降。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，限制了房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售收入增長(zhǎng)放緩。
2. 商業(yè)地產(chǎn)收入占比上升：隨著城市化進(jìn)程的加快和消費(fèi)升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)需求逐漸增加，房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)收入占比逐漸上升。商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等。
3. 租賃收入占比上升：房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房產(chǎn)的同時(shí)，也會(huì)將部分房產(chǎn)租賃出去，租賃收入占比逐漸上升。租賃收入包括商業(yè)地產(chǎn)租賃收入、住宅租賃收入等。
4. 其他收入占比下降：房地產(chǎn)企業(yè)在主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入逐漸下降，如物業(yè)管理、裝修等。

總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入明細(xì)科目的變化趨勢(shì)是住宅銷售收入占比下降，商業(yè)地產(chǎn)收入占比上升，租賃收入占比上升，其他收入占比下降。