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在買賣房屋時(shí)，合理規(guī)避契稅的繳納是許多人關(guān)注的問題。以下是一些常用的方法：
1. 分拆合同：將房屋的買賣合同分為兩個(gè)或多個(gè)合同，其中一份合同是不涉及房屋的，另一份合同則是房屋的買賣合同。這樣可以降低房屋的交易價(jià)格，從而減少契稅的繳納。
2. 贈(zèng)與方式：將房屋以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移，這樣可以避免契稅的繳納。但是需要注意，贈(zèng)與的方式需要符合相關(guān)的法律規(guī)定，否則可能會(huì)引起法律糾紛。
3. 先租后買：先將房屋租賃一段時(shí)間，再進(jìn)行買賣。這樣可以將房屋的交易價(jià)格降低，從而減少契稅的繳納。
4. 抵押貸款：將房屋抵押給銀行貸款，然后再進(jìn)行買賣。這樣可以將房屋的交易價(jià)格降低，從而減少契稅的繳納。

需要注意的是，以上方法都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并且需要根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的選擇。此外，為了避免違法行為，應(yīng)該咨詢專業(yè)律師或會(huì)計(jì)師的意見。