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房貸利率計(jì)算公式一般是根據(jù)以下幾個(gè)因素來確定：
1. 貸款利率：銀行或金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場情況和自身政策制定的貸款利率。
2. 貸款金額：貸款的本金金額。
3. 貸款期限：貸款的期限，一般以月為單位。
4. 還款方式：貸款的還款方式，包括等額本金、等額本息等。

根據(jù)上述因素，房貸利率計(jì)算公式可以分為兩種：
1. 等額本息還款方式下的房貸利率計(jì)算公式：
每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 月利率) ^ 還款月數(shù)] ÷ [(1 月利率) ^ 還款月數(shù) - 1]
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12
2. 等額本金還款方式下的房貸利率計(jì)算公式：

每月還款額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù)) (貸款本金 - 已還本金累計(jì)額) × 月利率

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12

以上是房貸利率計(jì)算公式的基本公式，具體計(jì)算還需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。