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投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式下，確定資產(chǎn)的公允價(jià)值需要進(jìn)行以下步驟：
1. 收集市場數(shù)據(jù)：收集與該房地產(chǎn)資產(chǎn)相似的市場數(shù)據(jù)，包括同一地區(qū)的類似物業(yè)的銷售價(jià)格、租金、出租率等信息。
2. 評估市場情況：分析市場供求情況、政策變化、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素對該資產(chǎn)的影響。
3. 評估資產(chǎn)特征：評估該資產(chǎn)的物理特征、地理位置、租賃情況、租金水平、維護(hù)狀況等因素。
4. 應(yīng)用評估方法：根據(jù)市場數(shù)據(jù)和資產(chǎn)特征，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，如收益法、市場比較法、成本法等，進(jìn)行資產(chǎn)估值。
5. 核實(shí)估值結(jié)果：核實(shí)估值結(jié)果的合理性，比較不同評估方法得出的估值結(jié)果，選擇最合理的估值結(jié)果。

需要注意的是，評估過程中需要考慮評估師的獨(dú)立性和專業(yè)性，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。